الانتقال والتخارج والتوصية ٢٠٢٤

23-Apr-2024

قصصٌ كثيرة متداولة عبر السنين حول الميراث والمشاكل التي نشأت بسببه بين أفراد العائلة الواحدة، وكانت فكرة تنازل أفراد الورثة عن حصصهم في الميراث لبعضهم البعض دون مقابل ودون تطبيق أحكام القانون الأردني من المسلّمات! أو على العكس تمامًا، قد نجد عقارات مهجورة اليوم بسبب قضايا الشيوع وعدم اتفاق الورثة على الوصول إلى حل يرضي جميع أفراد الورثة.

اليوم، القانون الأردني قام بإجراء تعديلات كثيرة على بنود قانون الإرث والميراث بهدف ضمان حقوق جميع الورثة وحمايتهم تحت غطاء القانون الأردني، لذلك في مقالنا هذا سنلقي الضوء على أهم القوانين التي تم تحديثها وتعديلها لتطبيقها بمجرد وفاة المُورث.

الانتقال في القانون الأردني

أيلولة المال من المتوفى إلى ورثته حسب أحكام الشريعة الإسلامية.

التخارج في القانون الأردني

بيع وريث أو أكثر من حصته من التركة بعد وفاة المورث لوارث أخر أو أكثر بعوض معلوم، ويكون ذلك بموجب حجة حصر الإرث والتخارج الصادرة عن المحاكم الشرعية الإسلامية.

التوصية في القانون الأردني

حق تملك شخص أو جهة معينة في أموال المتوفى المنقولة وغير المنقولة على أن لا تزيد عن الثلث وان لا يكون صاحب الحق وريثاً للمتوفى.

ما هو الفرق بين الانتقال والتخارج والتوصية؟

- الانتقال: بموجب وثيقة حصر الإرث يتم تحديد أموال المتوفى وحصص كل فرد من الورثة بحيث يؤول المال بشكل مباشر من المتوفى إلى ورثته. وهي أولى المراحل قبل التخارج والتوصية.

- التخارج هو عقد بيع بين الورثة، بحيث يقوم الورثة واحدًا منهم أو أكثر ببيع حصصهم إلى وريث آخر أو أكثر مقابل عوضٍ معلوم بموجب حصة حصر الإرث والتخارج.

- التوصية؛ هي حق تملك شخص أو جهة معينة ليسوا ورثة للمتوفى أموال المتوفى على ألّا تزيد حصصهم عن الثلث.

رسوم الانتقال والتخارج والتوصية

- رسوم الانتقال: يستوفى ٠.٥٪؜ من قيمة المال المنتقل إذا تم التسجيل خلال ٥ سنوات من تاريخ الوفاة، ويستوفى ١٪؜ من قيمة المال المنقول إذا تم التسجيل بعد ٥ سنوات من تاريخ الوفاة.

- رسوم التخارج: يستوفى ١٪؜ من قيمة الحصص المتخارج عليها، وذلك يتم عند تسجيل حجة التخارج في مديرية التسجيل.

- التوصية: يستوفى ٥٪؜ من قيمة المال الموصى به عن كل موصى له.

والآن بعد أن تحدثنا عن النقاط الأساسية عن الانتقال والتخارج والتوصية، دعونا نخوض في تفاصيل كل منها على حدا.

حصر الإرث وحجة حصر الإرث والانتقال

قد يعتقد العديد بوجود فروقات كبيرة بين حصر الإرث وحجة حصر الإرث، ولكن في الواقع حجة حصر الإرث ما هي إلّا كاشفة لحقوق الورثة وليست منشئة له، بحيث يتم استخراجها بمجرد إصدار شهادة الوفاة وحصر أموال المتوفى، هذه الوثيقة تثبت انتقال الأموال من المتوفى إلى الورثة، إليكم أهم النقاط الرئيسية عن إجراءات حصر الإرث والانتقال:

- يتم إصدار شهادة الوفاة من دائرة الأحوال المدنية والجوازات لإثبات الواقعة.

- بناء على شهادة الوفاة، يتم إصدار حجة حصر الإرث من محكمة التوثيقات في مختلف محافظات المملكة.

- حجة حصر الإرث تضمّن معلومات مفصلة عن أموال الشخص المتوفى ومعلومات الورثة وحصة كل وريث منهم من الذكور والإناث.

- رسوم إصدار حجة الإرث هي ١٠ دنانير / و دينار واحد طوابع.

- يكفي أن يقوم وريث واحد بتقديم طلب للحصول على حجة حصر الإرث.

- يجب حضور المستدعى (الورثة الشرعيون أو الموصى لهم).

- حضور شاهدين اثنين والوكيل إن وجد.

- بمجرد إصدار حجة حصر الإرث يمكن الآن للورثة أن يقوموا بإجراءات التخارج والتوصية.

لا يسمح بتنفيذ إجراءات عملية التخارج بين الورثة قبل انقضاء ٤ شهور على تاريخ الوفاة، وفقًا لقرار دائرة القضاء في الأردن وذلك لضمان حفظ حقوق الورثة من الذكور والإناث. (H3)

ما هو التخارج في القانون الأردني

بعد إصدار حجة حصر الإرث وانقضاء ما لا يقل عن ٤ شهور على تاريخ الوفاة؛ الآن تبدأ عملية التخارج أو المخارجة بين الورثة.

التخارج هو عقد بيع يتم بين أبناء الورثة بعوض معلوم، بحيث يقوم وريث أو أكثر ببيع حصصهم كاملة من الميراث إلى ورثة آخرين، مع ملاحظة أنه لا يمكن بيع جزء من الحصة بل يجب بيعها كاملة.

الهدف من التخارج هو إخراج وريث أو أكثر من التركة مقابل عوض معلوم، وإذا لم يتم أخذ عوض مقابل التخارج، في هذه الحالة لا يعد تخارج ولكن هبة أو تنازل.

شروط التخارج في القانون الأردني

- وفاة المورث وثبوت الإرث.

- انقضاء ٤ شهور على الأقل على تاريخ الوفاة.

- أن يكون التخارج بين الورثة.

- أن يتم التخارج بالحصة كاملة وليس بجزء منها.

- أن يكون التخارج عن الحصة مقابل عوض معلوم.

- لا يسري التخارج على الأموال غير المنقولة الموروثة من الغير، إلا تم إجراء معاملة الانتقال عليها باسم المورث قبل إصدار حجة التخارج.

- التخارج يقبل الإقالة بالتراضي.

ما هو التخارج في القانون الأردني

شروط التخارج في القانون الأردني

- انقضاء ٤ شهور على الأقل على تاريخ الوفاة.

- أن يكون التخارج بين الورثة فقط.

- أن يتم التخارج بالحصة كاملة وليس بجزء منها.

- أن يكون التخارج عن الحصة لقاء عوض معلوم.

- التخارج يقبل الإقالة بالتراضي.

ما هي التوصية في القانون الأردني

التوصية أو الوصية في القانون الأردني، هي أن يتملك أي شخص أو جهة معينة حصة من الأموال المنقولة وغير المنقولة للشخص المتوفى، على ألّا يكون من الورثة وعلى ألّا تزيد الحصة عن الثلث. وقانون الأحوال الشخصية الأردني يعرف الوصية على أنها تصرف بالتركة إلى ما بعد موت المُوصي.

جديرٌ بالذكر أن الوصية نوعين وصية واجبة، و وصية اختيارية، ويجب أن تكتمل فيها الأركان التالية: الموصي (على أن يكون أهلا للتبرع وبالغا راشد)، الموصي له، الموصي به والصيغة، بينما شروط الوصية هي:

- أن تكون بعبارة صريحة دالة على الوصية.

- صدور القبول من الموصى له.

- أن تكون مضافة لما بعد الموت.

- ألا يرجع الموصي عن وصيته قبل الموت.

الوصية الواجبة مقدمة على الوصية الاختيارية في الاستيفاء من ثلث التركة

اليوم نحن في هومز الأردن؛ نفخر بشراكتنا مع العديد من المؤسسات الحكومية والخاصة، هذه الشراكات المختلفة التي سعينا إلى إتمامها بهدف تقديم أفضل الخدمات إلى عملائنا في المجال العقاري. ولتحقيق رؤيتنا ورسالتنا التي وضعناها كأكبر وكالة عقارية في الأردن.