القيمة الإدارية لمدينة عمّان وتفاصيل حول الخدمة والضرائب

عندما يُبدي أي شخص رغبته بشراء عقار أو بيعه داخل الأردن، ومهما كان نوع هذا العقار، منزل، فيلا، مزرعة، ... إلخ، فإنه يدخل في دوامة بسبب المعلومات المتضاربة التي يتداولها الناس بشأن بيع وشراء العقارات واختلاف الآراء التي تتهافت عليه من أشخاص غير مختصين بذات الشأن!

 فهل هناك آلية محددة لتجاوز كل صعوبات تقييم العقار وتسهيل إجراءات البيع والشراء والتنازل؟

تبذل هومز الأردن -  Homes Jordanجهودًا مستمرة لتبقي عملائها على اطلاع بأحدث التعديلات والتحديثات على قوانين العقارات في دائرة الأراضي والمساحة، مؤخرًا ومنذ عام ٢٠٢١ ؛ اعتمدت دائرة الأراضي والمساحة الأردنية آلية القيمة الإدارية داخل العاصمة عمّان، حيث تمّ تقييم العقار بحسب المنطقة والمساحة ووضع سعر إداري له، وتُتيح هذه الآلية للعملاء أينما وُجدوا فرصة تقييم العقار عبر الموقع الإلكتروني الخاص بدائرة الأراضي والمساحة ومعرفة السعر قبل البدء بمعاملات البيع والشراء والتنازل، ويجري العمل على تطوير هذه الآلية لتشمل جميع محافظات المملكة.

إطلاق خدمة القيمة الإدارية للعقار في مدينة عمّان - الأردن

ما هي خدمة التقييم الإداري أو القيمة الإدارية؟

جرت العادة في الأردن عند بيع أي عقار، الاستعانة بــ مُقدّر (مسّاح) معتمد من دائرة الأراضي والمساحة لتقييم العقار وتخمين السعر المناسب له لإتمام الإجراءات، وقد يحدث أن يعتقد المشتري أنّ سعر الشراء مرتفعًا بينما يرى البائع أن سعر البيع منخفضًا، على الرغم من أنّ المساح يقرر السعر آخذًا بعين الاعتبار معايير محدّدة مثل المنطقة والمساحة وغيرهما. وكان هذا الأمر يتطلّب الخروج إلى موقع العقار لمراتٍ عديدة، وتبادل النقاشات للمفاوضة في السعر، ممّا يُعقّد إجراءات البيع وقد تطول في أحيانٍ كثيرة وربّما لا تتم!

لماذا تم إطلاق خدمة القيمة الإدارية وما هي ميزاتها؟

• تقديم الخدمات العقارية للعملاء عبر موقع دائرة الأراضي والمساحة الإلكتروني بكفاءة وسهولة

• معرفة سعر العقار قبل البدء بالمعاملات 

• توفير الوقت والجهد في البحث عن العقار والمعاينة

• تخفيف التكاليف والنفقات 

إلى جانب ذلك كله فإن الخدمات الإلكترونية ستساهم في تنشيط حركات بيع وشراء العقار لأنها توفر جميع المعطيات والمعلومات التي يحتاجها العميل بحيث يستطيع معرفة أسعار العقار بسهولة أينما كان.

كيف تمّ تحديد القيمة الإدارية؟

تم تشكيل لجنة مقدرين مختصة، لوضع السعر الإداري بناءً على أسس ومعايير محددة سنتحدث عنها تباعًا في هذا المقال، وتتكون هذه اللجنة من:

• شركاء من القطاع الخاص ممثلة بعضوين من نقابة أصحاب المكاتب العقارية وجمعية المقدرين الأردنيين

• مقدرٌ معتمد مسجل بموجب نظام تسجيل المقدرين العقاريين

• عضوٌ من الجهة التنظيمية المعنية في القطاع الحكومي

• عضوٌ من دائرة الأراضي والمساحة مختصين بالتقدير 

وقد تم اعتماد المعايير التالية للقيمة الإدارية:

القيمة الإدارية للأرض، ويمكنك النقر هنا للدخول إلى أداة التقييم: 

1. المحافظة

2. القرية

3. الحي

4. المديرية

5. الحوض

6. رقم القطعة

7. قيمة البناء إن وجدت

القيمة الإدارية للبناء، ويمكنك النقر هنا للدخول إلى أداة التقييم:

1. المحافظة

2. القرية

3. الحي

4. المديرية

5. الحوض

6. رقم القطعة

7. البناية

8. الطابق

9. الشقة

10. قيمة توابع الشقة إن وجدت

هل يمكن لمالك العقار الاعتراض على سعر القيمة الإدارية؟

لضمان عملية تقييم شفافة ومرضية للجميع، قامت دائرة الأراضي والمساحة مشاركة العملاء بعملية تقييم العقار لأول مرة عبر منصة (قيم عقارك) التي أطلقتها عام ٢٠٢٠، وكانت المرة الثانية بعد نشر القيم العقارية في الجريدة الرسمية حيث فتحت للعملاء حق الاعتراض خلال ٣٠ يومً من تاريخ النشر. 

والآن للجميع حق الاعتراض بعد اعتماد القيم من خلال تعبئة نموذج إعادة النظر في مديرية التسجيل المعنية ليتم إعادة النظر إليه من قبل الدائرة. علمًا بأن الخطة تشمل النظر في القيمة الإدارية كل ثلاث سنوات بناءً على حركة السوق.

وبعد أن تحدثنا عن ماهية وأهداف القيمة الإدارية، دعونا نوضح تفاصيل التنازل والرسوم 

في الربع الأول من عام ٢٠٢٢ قرّرت دائرة الأراضي والمساحة تخفيض ضريبة بيع العقار (رسوم التنازل) إلى ٦٪ بدلًا من ٩٪، وأصبحت على النحو التالي:

• الوحدات السكنية (الشقق) ضمن المشاريع الإسكانية مُعفاة تمامًا من رسوم التنازل

• الوحدات السكنية (الشقق) باختلاف تصنيفها شخصي أو تجاري، يتم إعفاء أول ١٥٠ متر من مساحة الشقة تمامًا من الرسوم، وتفرض رسوم على المساحة الزائدة فقط بنسبة ٣٪.

• باقي العقارات الأخرى باختلاف أنواعها، فلل، أراضي، مزارع، .. إلخ تفرض عليها رسوم تنازل بنسبة ٦٪.

وجدير بالذكر أنّ هذه النسبة قد تتغيّر بين الحين والآخر على حسب نشاط سوق العقار.

وكما قامت دائرة الأراضي والمساحة الأردنية بتسهيل هذه الخدمة للمواطنين وعملائها بشكل عام، أيضًا هومز الأردن تحرص على توفير الوقت والجهد على عملائها في عملية البحث عن عقارات داخل الأردن، وتساهم في تقديم أهم الاستشارات القانونية والهندسية من خلال نخبة من مستشاريها وخبرائها وكلاء تسويق العقار، وبكل سهولة يمكن الدخول إلى موقعنا للبحث عن العقار الذي تريده وعندما تجد ما يناسبك يمكنك معرفة الأسعار في نفس المنطقة التي اخترتها وتقديرها من خلال موقع دائرة الأراضي والمساحة، واستشارة خبرائنا في هومز الأردن لاتخاذ القرار الأنسب.