المخطط الشمولي لمدينة عمّان الأردن ٢٠٢٢ - ٢٠٣٢

نبحث عن مدينة عصرية، متطورة، مرنة، وفي نفس الوقت نريد مدينة لها عراقتها وتراثها، خلال النهار نعيش في صخب الحياة وضغط العمل ومواكبة التطورات العالمية؛ لنهرب خلال ساعات المساء إلى الهدوء والبساطة حيث ننجو بأنفسنا ونشحن طاقاتنا لاستقبال يوم جديد.. فأين هذه المدينة؟

نبحث عن مدينة عصرية، متطورة، مرنة، وفي نفس الوقت نريد مدينة لها عراقتها وتراثها، خلال النهار نعيش في صخب الحياة وضغط العمل ومواكبة التطورات العالمية؛ لنهرب خلال ساعات المساء إلى الهدوء والبساطة حيث ننجو بأنفسنا ونشحن طاقاتنا لاستقبال يوم جديد.. فأين هذه المدينة؟

هي العاصمة عمّان، التي تمتلك ذلك التنوع المميز من الطبيعة الجغرافية والطقس والعمارة...

والآن وبعد مرور سنوات وعقود، باتت عمّان تكتظ بأعدادٍ كبيرة من السكان، وتشهد زيادة مطردة في البنيان بالإضافة إلى الازدحامات المرورية المستمرة، وما ينتج عن ذلك كله من تغيرات مختلفة وواسعة، وحتّى تستوعب عمّان هذه الأرقام الضخمة والتغيرات الكبيرة، وُلدت فكرة المخطط الشمولي لمدينة عمّان، وهو منظور جديد ومخطط تنموي واسع يرسم خارطة عمّان الجغرافية ويدخلها في تنظيمات مختلفة لاستغلال الأراضي وبناء وحدات سكنية وتجارية في مساحات محددة، هذا المخطط يساهم في معالجة أزمة شح الأراضي في عمّان والحد من البناء العشوائي.

وإذا ألقينا نظرة على نظام الأبنية والتنظيم في عمّان، سنلاحظ أن بنية عمّان تم تصنيفها إلى سكني وتجاري، وكلٍ منهما لها أحكام تنظيمية تساهم في ضبط نظام البناء، وعند مسح جميع مناطق عمّان سنجد أنّها مُهيئة لتدخل في منظوماتٍ جديدة، ويظهر ذلك جليًا كما يلي:

أولًا: منظومة توسعة عمّان

１- تحديد الأماكن الموائمة لبناء الأبراج داخل المدينة، وذلك لتتناسق مع بنية عمّان الأصلية وتحافظ على هويتها البصرية التي تعود عليها السكّان.

２- السماح للمجمّعات التجارية ببناء الأبراج في شوارع محددة من قبل الأمانة وحسب مساحة الأرض المقررة في المخطط التنظيمي لكل منطقة .

３- السماح بارتفاع نسبة البناء إلى ٣٢ متر، وذلك يختلف عن صورة عمّان التي لم يتجاوز فيها البناء ٤ أدوار وهو السكن العادي.

４- تحديد الشوارع التي تضمن التوسع البنائي وتعزيزها بالبنى التحتية والخدمات.

５- بناء شبكات الطرق الواسعة الرابطة بين مناطق عمّان المختلفة مثل الكريدورات. 

６- تهيئة المساحات المفتوحة مرفقة بالخدمات الترفيهية والسياحية لاستيعاب الزوار وممارسة النشاطات المختلفة مثل شارع الرينبو والساحة الهاشمية.

جديرٌ بالذكر أنّ المناطق التي تشهد وستشهد بناءات مرتفعة هي شوارع المدينة الطبية، شارع زهران، شارع عبدالله غوشة وجزءٌ من شارع مكة.

ثانيًا: مدينة عمّان الجديدة

المشروع الاستراتيجي الأهم ضمن المخطط الشمولي لمدينة عمّان، الذي يهدف لأن يتماشى مع رؤية التحديث الاقتصادي لتعزيز وتحريك عجلة الاقتصاد، ستكون هذه المدينة نموذجًا واضحًا للمدينة المتطورة من حيث الاستفادة من عناصر الاستدامة لموارد الطاقة، المياه، البيئة، إلى جانب تخطيطها العمراني.

وقد تم تحديد موقع مدينة عمّان الجديدة ضمن حدود العاصمة عمّان في موقع استراتيجي مهم، حيث ستبعد ٤٠ كلم عن وسط العاصمة عمّان و٣١ كلم عن مدينة الزرقاء، و٢٧ كلم عن مطار الملكة علياء الدولي. وخلال العام الحالي ٢٠٢٣ سيتم الانتهاء من وضع الخطط التفصيلية (المخطط الشمولي) لمدينة عمّان الجديد التي ستضمن ما يلي:

１- مؤسسات حكومية، ومن المتوقع في المستقبل أن يكون مركز المدينة هو المجمع الحكومي الذي يضم جميع المؤسسات والدوائر الحكومية في مكان واحد.

２- مناطق سكنية 

３- مؤسسات تجارية

４- مناطق ترفيهية

５- مرافق عامّة

６- شبكة مواصلات حديثة تربط بينها وبين عمّان والزرقاء ومطار الملكة علياء الدولي

والإطار الزمني لعمّان الجديدة يشير أن المرحلة الأولى العمل بها سيبدأ عام ٢٠٢٥، وفي عام ٢٠٢٨ سيتم الانتهاء من المباني الحكومية، وفي عام ٢٠٣٠ سيتم استكمالها وفتح أبوابها.

كما ذكرنا في بداية المقال أن عمّان تشهد كثافة سكانية عالية وأزمات سير خانقة، وواحدٌ من أهم أهداف إنشاء هذه المدينة هو استيعاب الأعداد السكانية المتزايدة في الوقت الحالي وفي المستقبل، فهي تعتبر مدينة متكاملة يتم تهيئة بنيتها التحتية لتلبية الاحتياجات السكانية وتقديم أعلى مستوى من جودة الحياة والعمل وتحقيق الرفاهية.

ليس ذلك فقط إنّما تخصيص مناطق تجارية فيها استكمالًا للبنية التنظيمية لمدينة عمّان الحالية يعمل على استقطاب المستثمرين للاستثمار داخل المدينة المتكاملة التي توفر جميع الخدمات في مكان واحد، وبالتالي تعزز الاقتصاد وتساهم في فتح أبواب المشاريع الريادية بشكل أكبر وإيجاد فرص عمل مختلفة، ناهيك عن أنه خلال مراحل الإنشاء مُتوقع أن تتوفر أكثر من ٩٠ ألف فرصة عمل.

وبعد أن ألقينا الضوء على أهم محاور المخطط الشمولي لمدينة عمّان، هل لا زلت تحتار في اختيار المنطقة الأنسب لك سواءً سكنيًا أو تجاريًا إذا كنت من أصحاب المشاريع والأعمال الخاصة؟ أو هل تريد اختيار منطقة سكنية قريبة من مكان عملك توفر عليك الدخول في دوامة الأزمات المرورية؟ كل ما عليك هو التواصل مع فريق خبرائنا ومستشارينا في هومز الأردن – Homes Jordan واستمع لأهم التفاصيل التي ستدعمك في اتخاذ قرارك الصائب.