دور التصميم الخارجي في بيع العقار 

بمجرد أن أدرك الناس أهمية التصميم الداخلي قبل البدء بالبناء أو عند تجديده، انتشرت تبعًا لذلك ثقافة الاهتمام بالتصميم الخارجي للبناء، واكتملت لديهم صورة البناء داخليًا وخارجيًا، وأصبحوا أكثر وعيًا بأن التصميم الخارجي يُكمل التصميم الداخلي ويضيف للبناء شكلًا مميزًا جميلًا.

 عن التصميم الخارجي 

التصميم الخارجي أو كما يعرف بـ  الهندسة المعمارية؛ هو التصميم المعماري لواجهات العقارات الخارجية بجميع أنواعها سواء كانت منازل، فلل، عمارات، مجمعات تجارية وغير ذلك من أنواع العقارات، أي أن التصميم الخارجي يعنى بالشكل الخارجي للبناء من خلال المواد الخام المستخدمة فيه، الطلاء، الأسقف، الأرضيات بالإضافة إلى المساحات والحدائق الخارجية.

 عن الديكور الخارجي

الديكور الخارجي يُعني بالشكل الخارجي للبناء، فـ من خلال الديكور الخارجي يتم تزيين المساحات الخارجية للبناء مثل الواجهات الخارجية، الحدائق، النباتات، الجدران، الأرضيات، الإضاءة، فهذه العناصر جميعها تشكل بالنهاية ديكورًا خارجيًا جميلًا لشكل البناء من الخارج ويوحي بشكل التصميم الداخلي للبناء.  

ما هو الفرق بين التصميم الخارجي والديكور الخارجي؟

هناك فروقات بسيطة بين التصميم الخارجي والديكور الخارجي تبرز في أن التصميم الخارجي يعتمد على شكل البناء من الخارج بينما الديكور الداخلي يعكس جمالية التصميم من خلال الإضافات التي تستخدم في المساحات الخارجية لها.

جدير بالذكر أن هناك أنماط متعددة من التصاميم الخارجية، مثل النمط الكلاسيكي، النمط الحديث والنمط المعاصر، وجميع هذه الأنماط تشتمل في تصميمها وتخطيطها عناصر التصميم الخارجي مثل الهياكل المادية، الأرضيات، الأسقف، الجدران، ألوان الدهان وغير ذلك. بالتالي يكون اختيار الديكورات الخارجية تبعًا للنمط الذي تم اختياره في التصميم الخارجي.

 ما هو الفرق بين التصميم الخارجي والتصميم الداخلي؟ 

التصميم الخارجي يعتمد على الحس الإبداعي والفني للبناء ويكون امتدادًا للتصميم الداخلي لخلق انسجام وتوافق بين الداخل والخارج. والفرق الأكبر بين التصميم الخارجي والداخلي يكمن في أن التصميم الداخلي يعنى بالدرجة الأولى بالجانب الوظيفي للتصميم ويتبعه الجانب الفني للتصميم، بينما التصميم الخارجي يعتمد بشكل أساسي على الجانب الفني للشكل الخارجي، والفرقٌ الآخر بينهما هو أن التصميم الداخلي يتطلب مصمم داخلي لتصميم البناء ووضع مخطط شامل له فنيًا ووظيفيًا، بينما التصميم الخارجي يتطلب وجود تعاون بين مهندس معماري ومهندس مدني.

أساسيات التصميم الخارجي

·        نوع البناء: تحديد نوع البناء يلعب الدور الرئيسي في وضع أساسيات التصميم الخارجي وتحديد نوع المواد المستخدمة فيه، حيث أن العقار السكني يختلف عن العقار التجاري، والمنازل تختلف عن الفنادق ولكل منهم نمط ووظائف مختلفة.

·        الوحدة وتوازن التصميم: الاهتمام بأن هيكل البناء والمواد المستخدمة عند تصميم وبناء الشكل الخارجي للعقار بأن يكونوا متناسقًا ومريحًا للعين، حيث أن الشكل الرئيسي للبناء الخارجي يوحي بمضمون التصميم الداخلي للبناء ويعكس الجمال الداخلي.

·        البنية المستخدمة للبناء: تعتمد هذه البنية على تحديد نوع البناء بالإضافة إلى نمط البناء، لاختلاف المواد المستخدمة في النوع والنمط.

·        تحديد موقع البناء واتجاهه: قد يغفل العديد عن هذا الأمر على الرغم من أنه يلعب دورًا كبيرًا في وضع مخططات التصميم الخارجي والداخلي أيضًا، ويساهم في في تسهيل تصميم عناصر التصميم الأخرى خارجيا وداخليا مثل الإضاءة.

·        الأبواب والنوافذ: هناك خصائص أساسية يجب أن تتوافر في الأبواب الخارجية والنوافذ مثل الأمان، الخصوصية وعزل الصوت، بالإضافة إلى تحديد الأدوار الوظيفية التي ستحققها النوافذ في الديكورات الداخلية ليتم الأخذ بعين الاعتبار وضع حجمها وشكلها المناسبين لذلك جنبًا إلى جنب مع الأبواب.

·        الإضاءة: يتم تحديد نوع وقوة الإضاءة المستخدمة في التصميم الخارجي بناء على نوع العقار الذي سيتم بنائه أو تجديده.

 عناصر الديكور الخارجي

يعتمد الديكور الخارجي للبناء على التصميم الخارجي والداخلي له، لأن البناء يتضمن العديد من المساحات الخارجية المتنوعة التي تتطلب كلًا منها أسسًا ومعايير محددة لتزويدها باللمسات الجمالية النهائية:

·        الواجهات الخارجية: من خلال التصميم الخارجي يتم اختيار نوع بنية الواجهات الخارجية؛ تبعًا لذلك يتم اختيار الديكورات النهائية وتنسيقها للانتهاء من المظهر النهائي لها الذي يزيد من جمال العقار ورفع قيمته العقارية.

·        الفناءات الخارجية: هي جميع المساحات المحيطة بالبناء التي تشمل المداخل الأمامية، المساحات الجانبية والخلفي، بالإضافة إلى الكراجات إن وجدت.

·        الحدائق الخارجية: يتم تنسيق الحدائق الخارجية ضمن الفناءات الخارجية بناء على متطلبات العميل والفائدة التي سيحققها من هذا الفناء.

·        الشرفات: شرفة المنزل عادة تكون أقرب إلى المساحة الداخلية للمنزل، وغالبًا ما تكون مرتبطة بغرفة المعيشة أو أحد الغرف. 

·        الإضاءة: هي الإضافة التي تضفي لمسة جمالية إلى البناء وتعكس جمال التصميم والديكور في آن واحد.

·        المساحات الخضراء: هي المساحة التي تمنح الروح للمكان وتميزه بجمال أخاذ.

لماذا تهتم هومز الأردن العقارية في مجال التصميم الخارجي؟

اعتمدت شركة هومز العقارية منذ تأسيسها لـ أكبر قائمة عقارية في عمّان لبيع وتأجير العقارات على توفير العقارات ذات التصاميم الداخلية المريحة التي تحقق مطالب عملائها في نمط عيش مريح ومرفه يتناغم مع جمال التصميم. اليوم هومز الأردن تُكمل رسالتها مع عملائها من خلال تقديم خدمات التصميم الخارجي عبر Concept Jordan، فلم تعد رسالة هومز الأردن مقتصرة على توفير الوقت والجهد على عملائها في إيجاد العقار المناسب؛ بل تجاوزت سقف التوقعات لتساعد عملائها على تغيير التصميم الداخلي للعقار عندما يجدوا العقار الذي ناسبهم من حيث الموقع والمكان والمساح والمواصفات، ولكن قد يحتاجوا إلى بعض التعديلات الكبيرة أو البسيطة التي تسهم بشكل نهائي لاتخاذ الخطوة الأخيرة للحصول على العقار. من جهة أخرى قد يحتاج صاحب العقار قبل عرض عقاره للبيع أو التأجير إلى إعادة تصميمه وإضافة ميزات له تساهم في رفع قيمته وجذب العملاء لاختيار عقاره. 

 دور التصميم الخارجي والديكور الخارجي في رفع قيمة العقار

التصميم الخارجي للبناء هو أول ما يلفت أنظار الناس ويعكس الانطباع الأول لجمال العقار داخليًا وخارجيًا ويشجع الناس لمعاينة العقار في حال الشراء أو الاستئجار، بالتالي يرفع التصميم الخارجي قيمة العقار في السوق العقاري كما يلي:

·        تعزيز الانطباع الأول عند معاينة العقار: شكل العقار الخارجي يعكس جمال التصاميم الخارجية والداخلية للعقار بالتالي يعزز من قرار العميل لمعاينته واختياره بين العديد من العقارات.

·        سوق مستهدف واسع: الاهتمام بالتصميم الخارجي والديكور الخارجي يؤدي إلى استقطاب أكبر شريحة من العملاء وتوسعة السوق المستهدف مقارنة مع العقارات الأخرى، حيث أن العقار المُصمم خارجيًا بتعبئة ديكورية خارجي جميل يكون هو من أوائل الخيارات لدى العميل لمعاينته.

·        التسويق الرقمي: تنفيذ التصاميم والديكورات الخارجية للعقارات يساهم بشكل كبير في تسهيل عملية التسويق الرقمي للعقارات، اليوم يبحث الناس عن عقاراتهم من خلال الوسائل الرقمية المختلفة لتوفير عناء البحث والجهد على أنفسهم، والفرصة الأكبر للعقارات التي تصميمها بطرق فنية ووظيفية ومرفهة لأنها توافق متطلبات البحث الرقمي وتحظى بنسبة بحث مرتفعة عند الباحثين عن عقارات.

·        التحكم بأسعار العقارات: يلعب التصميم الخارجي دورًا كبيرًا في تحديد سعر العقار، حيث أصبح مالكو العقارات والمقاولون يدركون أهمية التصميم الداخلي سواءً قبل البدء بعملية البناء أو في حال البناء القائم لإعادة تصميمه وتجديده في رفع قيمة العقار وتحديد سعره المناسب، وذلك لمعرفتهم الواسعة بمتطلبات السوق وخبرتهم الكبيرة لاحتياجات السوق العقاري، بالتالي يقومون بتنفيذ أفكار التصميم الخارجي المتنوعة في عقاراتهم وتوسيع دائرة الخيارات بالنسبة للعملاء، بذلك تكون لهم قوة التحكم بالسعر وتحديد السعر المناسب لهم.

·        سهولة إقناع العملاء: عندما تتكامل مواصفات العقار فإن صاحب العقار لا يحتاج لبذل جهد كبير في إقناع العملاء لشراء أو استئجار العقار، حيث يكتفي العميل بمعاينة ليجد طلبه وتبقى عملية الشراء فقط.

أصبح التصميم الداخلي ضرورة وليس رفاهية! وأصبح الناس يبحثون عن عقار يقيمون فيه بشكل دائم يحقق لهم الراحة والرفاهية وسهولة الحركة فيه والتنقل بين مساحاته، لذلك لم تقتصر خدمات شركة هومز الأردن العقارية على توفير أكبر قائمة عقارية داخل الأردن، بل امتد الأمر لتأسيس شركة Concept Jordan لخدمات التصميم الداخلي والديكور الداخلي؛ وذلك لتوفير خدمات شاملة متكاملة للعملاء في مكان واحد.