دور التصمیم الخارجي في بیع العقار 

بمجرد أن أدرك الناس أھمیة التصمیم الداخلي قبل البدء بالبناء أو عند تجديده، انتشرت تبعًا لذلك ثقافة الاھتمام بالتصمیم الخارجي للبناء، واكتملت لديھم صورة البناء داخلیاً وخارجیاً، وأصبحوا أكثر وعیاً بأن التصمیم الخارجي يُكمل التصمیم الداخلي ويضیف للبناء شكلاً ممیزًا جمیلاً.

عن التصمیم الخارجي

التصمیم الخارجي أو كما يعرف بـ الھندسة المعمارية؛ ھو التصمیم المعماري لواجھات العقارات الخارجیة بجمیع أنواعھا سواء كانت منازل، فلل، عمارات، مجمعات تجارية وغیر ذلك من أنواع العقارات، أي أن التصمیم الخارجي يعنى بالشكل الخارجي للبناء من خلال المواد الخام المستخدمة فیه، الطلاء، الأسقف، الأرضیات بالإضافة إلى المساحات والحدائق الخارجیة.

عن الديكور الخارجي

الديكور الخارجي يُعني بالشكل الخارجي للبناء، فـمن خلال الديكور الخارجي يتم تزيین المساحات الخارجیة للبناء مثل الواجھات الخارجیة، الحدائق، النباتات، الجدران، الأرضیات، الإضاءة، فھذه العناصر جمیعھا تشكل بالنھاية ديكورًا خارجیاً جمیلاً لشكل البناء من الخارج ويوحي بشكل التصمیم الداخلي للبناء.

ما ھو الفرق بین التصمیم الخارجي والديكور الخارجي؟

ھناك فروقات بسیطة بین التصمیم الخارجي والديكور الخارجي تبرز في أن التصمیم الخارجي يعتمد علىشكل البناء من الخارج بینما الديكور الداخلي يعكس جمالیة التصمیم من خلال الإضافات التي تستخدم في المساحات الخارجیة لھا.

جدير بالذكر أن ھناك أنماط متعددة من التصامیم الخارجیة، مثل النمط الكلاسیكي، النمط الحديث والنمطالمعاصر، وجمیع ھذه الأنماط تشتمل في تصمیمھا وتخطیطھا عناصر التصمیم الخارجي مثل الھیاكل المادية، الأرضیات، الأسقف، الجدران، ألوان الدھان وغیر ذلك. بالتالي يكون اختیار الديكورات الخارجیة تبعًا للنمط الذي تم اختیاره في التصمیم الخارجي.

ما ھو الفرق بین التصمیم الخارجي والتصمیم الداخلي؟

التصمیم الخارجي يعتمد على الحس الإبداعي والفني للبناء ويكون امتدادًا للتصمیم الداخلي لخلق انسجام وتوافق بین الداخل والخارج. والفرق الأكبر بین التصمیم الخارجي والداخلي يكمن في أن التصمیم الداخلي يعنى بالدرجة الأولى بالجانب الوظیفي للتصمیم ويتبعه الجانب الفني للتصمیم، بینما التصمیم الخارجي يعتمد بشكل أساسي على الجانب الفني للشكل الخارجي، والفرقٌ الآخر بینھما ھو أن التصمیم الداخلي يتطلب مصمم داخلي لتصمیم البناء ووضع مخطط شامل له فنیاً ووظیفیاً، بینما التصمیم الخارجي يتطلب وجود تعاون بین مھندس معماري ومھندس مدني.

أساسیات التصمیم الخارجي 

●       نوع البناء: تحديد نوع البناء يلعب الدور الرئیسي في وضع أساسیات التصمیم الخارجي وتحديد نوع المواد المستخدمة فیه، حیث أن العقار السكني يختلف عن العقار التجاري، والمنازل تختلف عن الفنادق ولكل منھم نمط ووظائف مختلفة.

●       الوحدة وتوازن التصمیم: الاھتمام بأن ھیكل البناء والمواد المستخدمة عند تصمیم وبناء الشكل الخارجي للعقار بأن يكونوا متناسقًا ومريحًا للعین، حیث أن الشكل الرئیسي للبناء الخارجي يوحي بمضمون التصمیم الداخلي للبناء ويعكس الجمال الداخلي.

●       البنیة المستخدمة للبناء: تعتمد ھذه البنیة على تحديد نوع البناء بالإضافة إلى نمط البناء، لاختلاف المواد المستخدمة في النوع والنمط.

●       تحديد موقع البناء واتجاھه: قد يغفل العديد عن ھذا الأمر على الرغم من أنه يلعب دورًا كبیرًا فيوضع مخططات التصمیم الخارجي والداخلي أيضًا، ويساھم في في تسھیل تصمیم عناصر التصمیم الأخرى خارجیا وداخلیا مثل الإضاءة.

●       الأبواب والنوافذ: ھناك خصائص أساسیة يجب أن تتوافر في الأبواب الخارجیة والنوافذ مثل الأمان، الخصوصیة وعزل الصوت، بالإضافة إلى تحديد الأدوار الوظیفیة التي ستحققھا النوافذ في الديكورات الداخلیة لیتم الأخذ بعین الاعتبار وضع حجمھا وشكلھا المناسبین لذلك جنباً إلى جنب مع الأبواب.

●       الإضاءة: يتم تحديد نوع وقوة الإضاءة المستخدمة في التصمیم الخارجي بناء على نوع العقار الذي سیتم بنائه أو تجديده.

عناصر الديكور الخارجي

يعتمد الديكور الخارجي للبناء على التصمیم الخارجي والداخلي له، لأن البناء يتضمن العديد من المساحات الخارجیة المتنوعة التي تتطلب كلاً منھا أسسًا ومعايیر محددة لتزويدھا باللمسات الجمالیة النھائیة:

●       الواجھات الخارجیة: من خلال التصمیم الخارجي يتم اختیار نوع بنیة الواجھات الخارجیة؛ تبعًا لذلك يتم اختیار الديكورات النھائیة وتنسیقھا للانتھاء من المظھر النھائي لھا الذي يزيد من جمال العقار و رفع قیمته العقارية.

●       الفناءات الخارجیة: ھي جمیع المساحات المحیطة بالبناء التي تشمل المداخل الأمامیة، المساحات الجانبیة والخلفي، بالإضافة إلى الكراجات إن وجدت.

●       الحدائق الخارجیة: يتم تنسیق الحدائق الخارجیة ضمن الفناءات الخارجیة بناء على متطلبات العمیل والفائدة التي سیحققھا من ھذا الفناء.

●       الشرفات: شرفة المنزل عادة تكون أقرب إلى المساحة الداخلیة للمنزل، وغالباً ما تكون مرتبطة بغرفة المعیشة أو أحد الغرف.

●       الإضاءة: ھي الإضافة التي تضفي لمسة جمالیة إلى البناء وتعكس جمال التصمیم والديكور في آن واحد.

●       المساحات الخضراء: ھي المساحة التي تمنح الروح للمكان وتمیزه بجمال أخاذ.

لماذا تھتم ھومز الأردن العقارية في مجال التصمیم الخارجي؟

اعتمدت شركة ھومز العقارية منذ تأسیسھا لـ أكبر قائمة عقارية في عمّان لبیع وتأجیر العقارات على توفیر العقارات ذات التصامیم الداخلیة المريحة التي تحقق مطالب عملائھا في نمط عیش مريح ومرفه يتناغم مع جمال التصمیم. الیوم ھومز الأردن تُكمل رسالتھا مع عملائھا من خلال تقديم خدمات التصمیم الخارجي عبر Concept Jordan ، فلم تعد رسالة ھومز الأردن مقتصرة على توفیر الوقت والجھد على عملائھا فيإيجاد العقار المناسب؛ بل تجاوزت سقف التوقعات لتساعد عملائھا على تغییر التصمیم الداخلي للعقار عندما يجدوا العقار الذي ناسبھم من حیث الموقع والمكان والمساح والمواصفات، ولكن قد يحتاجوا إلى بعض التعديلات الكبیرة أو البسیطة التي تسھم بشكل نھائي لاتخاذ الخطوة الأخیرة للحصول على العقار.

من جھة أخرى قد يحتاج صاحب العقار قبل عرض عقاره للبیع أو التأجیر إلى إعادة تصمیمه وإضافة میزات لتساھم في رفع قیمته وجذب العملاء لاختیار عقاره.

دور التصمیم الخارجي والديكور الخارجي في رفع قیمة العقار

التصمیم الخارجي للبناء ھو أول ما يلفت أنظار الناس ويعكس الانطباع الأول لجمال العقار داخلیاً و خارجیاً و يشجع الناس لمعاينة العقار في حال الشراء أو الاستئجار، بالتالي يرفع التصمیم الخارجي قیمة العقار في السوق العقاري كما يلي:

●       تعزيز الانطباع الأول عند معاينة العقار: شكل العقار الخارجي يعكس جمال التصامیم الخارجیة و الداخلیة للعقار بالتالي يعزز من قرار العمیل لمعاينته واختیاره بین العديد من العقارات.

●       سوق مستھدف واسع: الاھتمام بالتصمیم الخارجي والديكور الخارجي يؤدي إلى استقطاب أكبر شريحة من العملاء وتوسعة السوق المستھدف مقارنة مع العقارات الأخرى، حیث أن العقار المُصمم خارجیاً بتعبئة ديكورية خارجي جمیل يكون ھو من أوائل الخیارات لدى العمیل لمعاينته. 

●       التسويق الرقمي: تنفیذ التصامیم والديكورات الخارجیة للعقارات يساھم بشكل كبیر في تسھیل عملیة التسويق الرقمي للعقارات، الیوم يبحث الناس عن عقاراتھم من خلال الوسائل الرقمیة المختلفة لتوفیر عناء البحث والجھد على أنفسھم، والفرصة الأكبر للعقارات التي تصمیمھا بطرقفنیة ووظیفیة ومرفھة لأنھا توافق متطلبات البحث الرقمي وتحظى بنسبة بحث مرتفعة عندالباحثین عن عقارات.

●       التحكم بأسعار العقارات: يلعب التصمیم الخارجي دورًا كبیرًا في تحديد سعر العقار، حیث أصبح مالكو العقارات والمقاولون يدركون أھمیة التصمیم الداخلي سواءً قبل البدء بعملیة البناء أو في حال البناء القائم لإعادة تصمیمه وتجديده في رفع قیمة العقار وتحديد سعره المناسب، وذلك لمعرفتھم الواسعة بمتطلبات السوق وخبرتھم الكبیرة لاحتیاجات السوق العقاري، بالتالي يقومون بتنفیذ أفكار التصمیم الخارجي المتنوعة في عقاراتھم وتوسیع دائرة الخیارات بالنسبة للعملاء، بذلك تكون لھم قوة التحكم بالسعر وتحديد السعر المناسب لھم.

●       سھولة إقناع العملاء: عندما تتكامل مواصفات العقار فإن صاحب العقار لا يحتاج لبذل جھد كبیر في إقناع العملاء لشراء أو استئجار العقار، حیث يكتفي العمیل بمعاينة لیجد طلبه وتبقى عملیة الشراء فقط.