دور التصميم الداخلي في بيع العقار 

لم يدرك الناس ثقافة التصميم الداخلي والديكور الداخلي إلا بعد مرورهم بتجربة الإقامة الإجبارية في منازلهم خلال فترة جائحة كورونا! وبمجرد الإعلان عن بدء انتهاء هذه الجائحة بدأ الكثير من الناس يتطلعون إلى إعادة هيكلة منازلهم بما يرونهم مناسبًا لهم للحصول على الراحة والرفاهية فيها خلال فترات إقامتهم الطويلة فيها. فـ لمعت إثر انتهاء الجائحة شركات التصميم الداخلي وأصبحت من الأساسيات في مجال البناء والتطوير العقاري والمقاولات بعد أن كانت الثقافة المنتشرة بين الناس عن التصميم الداخلي بكونه شيئًا ثانويًا ومجرد رفاهية تتطلب المزيد من تكاليف البناء. سنأخذكم في مقالنا هذا في جولة تعريفية مفصلة حول أهمية التصميم الداخلي والديكور في البناء وتأثيره على رفع قيمة العقار.  

عن التصميم الداخلي

التصميم الداخلي حالة بين الفن والعلم تخلق مزيج إبداعي وعملي في آن واحد، يٌعنى التصميم الداخلي بتقديم الحلول الإبداعية والتقنية للمساحات الداخلية للبناء وذلك بالاعتماد على فهم سلوك الناس لإنشاء المساحات الوظيفية التي تلبي لهم احتياجاتهم وتحقق لهم متطلباتهم، إلى جانب ضمان سلامة وأمان البناء.

عن الديكور الداخلي

الديكور الداخلي يعتمد على إعداد وتجهيز المكان لتحقيق الفائدة الوظيفية له تزامنًا مع تحقيق الراحة النفسية والبصرية لذات المكان، مع الأخذ بعين الاعتبار معرفة ميول العميل والوصول إلى تحقيق مطلبه بما يتلاءم مع مساحة وتصميم المكان الداخلي، حيث تعنى عناصر الديكور الداخلي بتنسيق الألوان للجدران والأثاث وتداخل الخامات المختلفة لتكون زوايا متناسقة ومريحة.

ما هو الفرق بين التصميم الداخلي والديكور الداخلي؟ 

لمن يعتقد أن التصميم الداخلي والديكور هما ذات الشيء بتسميات مختلفة؛ الآن حان الوقت للتمييز بينها! والفرق الرئيسي بينهما هو أن التصميم الداخلي هو الجانب الوظيفي للمساحات بينما الديكور هو الجانب الجمالي للمساحات، لنكتشف معًا تفاصيل هذا الفرق:

قواعد التصميم الداخلي:

• - فهم سلوك العميل: أساس التصميم الداخلي يقوم على سلوك العميل، لذلك فإن الخطوة الأولى تتمثل في تحديد نوع العميل الذي قد يكون صاحب منزل أو مكتب أو شركة، بالتالي سيكون من السهل تحديد متطلباته قبل البدء بتخطيط التصميم.
• - إيجاد بيئة داخلية منظمة: الهدف من التصميم الداخلي هو تأسيس بيئة داخلية منظمة تحقق نمط حياة مريح ومنظم ووظيفي، وذلك من خلال دراسة وتحليل المساحة وطريقة توزيعها وإضافة جميع الحلول المواكبة للتغيرات الحياتية والتكنولوجية المستمرة.
• - وضع الأهداف الوظيفية للمساحة: تعتمد على فهم سلوك العميل وذلك لتحديد الوظائف الرئيسية لاستخدام المساحة إلى جانب الوظائف الثانوية لذلك، لتسهيل تخطيط التصميم الداخلي وعملية الديكور الداخلي.
• - وضع الحلول التقنية: وذلك من خلال دمج الوسائل التكنولوجية المختلفة في المساحات بأساليب حديثة لتحقيق الوظائف العملية في التصميم، وتوفير وسائل الراحة والرفاهية في المنزل.
•  - تأسيس البنية التحتية لقواعد الأمن والسلامة: يجب الأخذ بعين الاعتبار توفير عوامل الأمن والسلامة داخل المنزل من خلال استخدام أدوات السلامة الرئيسية التي تمنع حدوث الحرائق، الانزلاقات، التسرب المائي، التماس الكهربائي، بالإضافة إلى تجنب استخدام أي مواد ذات حواف حادة سواء في التصميم الداخلي الرئيسي أو من خلال الديكور الداخلي.
• - دراسة اتجاه البناء: قبل البناء يكون من السهل تحقيق هذه القاعدة التي تساهم في تحديد اتجاه البناء الملائم لاستغلال الإضاءة الطبيعية، إلى جانب تصميم وتوزيع الأبواب والنوافذ بأسلوب وظيفي وجمالي. بينما عند إعادة التصميم الداخلي لبناء قائم؛ سيتم إعادة توزيع المساحات وإبقاء أو إزالة بعض الجدران والشبابيك بأفضل طريقة تلائم سلوك العميل واستغلال المساحات والعوامل الطبيعية-.
• - الاختيار السليم للمواد المستخدمة: تحديد المواد المستخدمة في التصميم بناء على نمط الديكور الذي يختاره العميل، وهذه من القواعد المقترنة مع قواعد الديكور والتي يتم تحديدها خلال عملية فهم سلوك العميل. وتشمل الخامات المستخدمة في الأبواب، الشبابيك، المطبخ، الحمامات، الأثاث.
• - الاختيار الملائم للألوان: بناء على القاعدة الأولى في فهم سلوك العميل واقترانها مع قاعدتي اللون والنمط في الديكور الداخلي؛ يجب تحديد الألوان والنمط قبل البدء بعملية التصميم لتتلاءم مع قاعدة الاختيار السليم للمواد المستخدمة ويتم تصميم توزيع المساحات والديكورات بطريقة صحيحة وظيفية وجمالية.
• 
  

قواعد الديكور الداخلي

- الفراغ: هو العمل داخل الحدود المادية للغرفة المُراد تصميمها ضمن مساحة ثلاثية الأبعاد الطول*العرض*الارتفاع، وذلك إما بملئ هذا الفراغات أو تركها فارغة بحسب المنظور الوظيفي لهذه المساحة ومراعاة حجم الأشياء التي سيتم وضعها فيها وذلك لتحقيق التوازن في الغرفة نفسيًا وبصريًا ووظيفيًا.

-الخطوط: ويقصد بها الخطوط الأفقية والرأسية والديناميكية التي تساهم في تشكيل الغرفة من خلال قطع الأثاث أو الإضاءة وتتحكم في توجيه العين، فـ الخطوط الأفقية تمنح الغرفة اتساعًا وطولًا، بينما الخطوط الرأسية تعطي للغرفة طولًا وتستخدم عادة في غرف الطعام أو المكاتب، أمّا الخطوط الديناميكية تمنح المكان الطاقة والحركة لذلك قد تجدها عادة في السلالم.

- الشكل: هو الشكل المادي للغرفة أو لأي شيء داخل الغرفة ثلاثي الأبعاد، وقد تكون أشكالًا هندسية أو طبيعية، مع ضرورة الأخذ بعين الاعتبار حجم ومساحة الغرفة والأشكال التي ستوضع بداخلها لتحقيق الانسجام والتوازن في الغرفة.

- الضوء: من أهم عناصر التصميم الداخلي الذي بدونه لا يكتمل التصميم ولا تتألق المساحات الداخلية، وقد يكون الضوء طبيعيًا أو صناعيًا، وقبل تصميم الإضاءة في الغرفة يجب معرفة المهام الوظيفية التي سيتم تطبيقها داخل كل غرفة والأنشطة التي سيتم ممارستها فيها لتحديد نوع ولون وكمية الإضاءة في هذه المساحة.

- الملمس: وهو عنصر مهم جدًا في التصميم الداخلي وقد يغفل عنه الكثير، وينقسم إلى ملمس بصري وملمس فعلي، ونستطيع القول أن الملمس هو العنصر الذي يكتمل فيه تصميم المساحة، ويشمل ملمس المنسوجات المستخدمة في أثاث الغرفة، ملمس الأسطح والجدران وغيرهم، وقد يكون ملمسًا ناعمًا أو ملمسًا خشنًا.

- النمط: هو الطراز الذي تكون عليه الغرفة مقترنة مع اللون، يشمل أثاث الغرفة المتنوع من الأثاث، الأقمشة، ورق الجدران، السجاد وغيرهم؛ وما يجب أن تكون عليه من تصاميم مثل الخطوط، النقوش، الأشكال المطبوعة وغيرهم، مع الأخذ بعين الاعتبار نوع الغرفة لاختيار النمط الأنسب لها بناء على رغبة العميل، قد يكون النمط شاملًا لجميع مساحات المنزل من حيث اللون والشكل مع اختلاف الأهداف الوظيفية لكل غرفة.

- اللون: عنصر مهم جدًا في التصميم الداخلي ويلعب دورًا رئيسيًا للتأثير على نفسية الفرد داخل مساحته المنزلية ورفع حالته المزاجية، ومن ناحية وظيفية يجب اختيار الألوان بناء على مساحة الغرفة لتضفي شعور الوسع للغرفة أو أن تكون أكثر دفئًا. يقترن اللون مع النمط بشكل كبير ويشكلان النتيجة النهائية للتصميم الداخلي مع ملاءمة الأهداف الجمالية والوظيفية للمساحات الداخلية بأكملها.

لماذا تهتم هومز الأردن العقارية في مجال التصميم الداخلي؟

اعتمدت شركة هومز العقارية منذ تأسيسها لـ أكبر قائمة عقارية في عمّان لبيع وتأجير العقارات على توفير العقارات ذات التصاميم الداخلية المريحة التي تحقق مطالب عملائها في نمط عيش مريح ومرفه يتناغم مع جمال التصميم. اليوم هومز الأردن تُكمل رسالتها مع عملائها من خلال تقديم خدمات التصميم الداخلي عبر Concept Jordan، فلم تعد رسالة هومز الأردن مقتصرة على توفير الوقت والجهد على عملائها في إيجاد العقار المناسب؛ بل تجاوزت سقف التوقعات لتساعد عملائها على تغيير التصميم الداخلي للعقار عندما يجدوا العقار الذي ناسبهم من حيث الموقع والمكان والمساح والمواصفات، ولكن قد يحتاجوا إلى بعض التعديلات الكبيرة أو البسيطة التي تسهم بشكل نهائي لاتخاذ الخطوة الأخيرة للحصول على العقار. من جهة أخرى قد يحتاج صاحب العقار قبل عرض عقاره للبيع أو التأجير إلى إعادة تصميمه وإضافة ميزات له تساهم في رفع قيمته وجذب العملاء لاختيار عقاره. 

جديرٌ بالذكر أن Concept قامت بتنفيذ مشاريع عديدة في مجال التصميم الداخلي والديكور يمكنكم الاطلاع عليها بالنقر هنا.

دور التصميم الداخلي والديكور الداخلي في رفع قيمة العقار 

إهمال جانب التصميم الداخلي خصوصًا عند عرض العقار للبيع، أو التصميم الداخلي والديكور الداخلي عند عرض العقارات المفروشة للإيجار يعيق عمليات تسريع وتسهيل البيع والإيجار! من ذلك ندرك أن التصميم الداخلي يلعب دورًا كبيرًا في رفع قيمة العقار وإيجاد العملاء المحتملين لشراء العقار وتأجيره، لذلك دعونا نتعرف معًا كيف يرفع التصميم الداخلي والديكور الداخلي قيمة العقار في السوق العقاري:

- تعزيزالانطباع الأول عند معاينة العقار: عند قدوم العميل لأول مرة لمعاينة العقار، ويجد اللمسات التي وُضعت لتنفيذ التصميم الداخلي والديكور الداخلي في هذا العقار؛ سيترك هذا انطباعًا جيدًا لأول مرة لديه ويؤثر على اتخاذ قراره بين خيارات العقارات الأخرى التي قام بمعاينتها نظرًا لما رآه من مميزات مختلفة فيه تجعله يفكر في اختياره.

- سوق مستهدف واسع: التصميم الداخلي والديكور الداخلي يستقطب يساهم في توسعة السوق المستهدف بسهولة ويستقطب شريحة أكبر من العملاء مقارنة مع العقارات الأخرى، حيث أن العقار المُصمم داخليًا بفن ديكوري جميل يكون هو من أوائل الخيارات لدى العميل لمعاينته.

- التسويق الرقمي: تنفيذ التصاميم والديكورات الداخلية للعقارات يساهم بشكل كبير في تسهيل عملية التسويق الرقمي للعقارات، اليوم يبحث الناس عن عقاراتهم من خلال الوسائل الرقمية المختلفة لتوفير عناء البحث والجهد على أنفسهم، والفرصة الأكبر للعقارات التي تصميمها بطرق فنية ووظيفية ومرفهة لأنها توافق متطلبات البحث الرقمي وتحظى بنسبة بحث مرتفعة عند الباحثين عن عقارات.

- التحكم بأسعار العقارات: يلعب التصميم الداخلي دورًا كبيرًا في تحديد سعر العقار، حيث أصبح مالكو العقارات والمقاولون يدركون أهمية التصميم الداخلي سواءً قبل البدء بعملية البناء أو في حال البناء القائم لإعادة تصميمه وتجديده في رفع قيمة العقار وتحديد سعره المناسب، وذلك لمعرفتهم الواسعة بمتطلبات السوق وخبرتهم الكبيرة لاحتياجات - السوق العقاري، بالتالي يقومون بتنفيذ أفكار التصميم الداخلي المتنوعة في عقاراتهم وتوسيع دائرة الخيارات بالنسبة للعملاء، بذلك تكون لهم قوة التحكم بالسعر وتحديد السعر المناسب لهم.

- سهولة إقناع العملاء: عندما تتكامل مواصفات العقار فإن صاحب العقار لا يحتاج لبذل جهد كبير في إقناع العملاء لشراء أو استئجار العقار، حيث يكتفي العميل بمعاينة ليجد طلبه وتبقى عملية الشراء فقط.

أصبح التصميم الداخلي ضرورة وليس رفاهية! وأصبح الناس يبحثون عن عقار يقيمون فيه بشكل دائم يحقق لهم الراحة والرفاهية وسهولة الحركة فيه والتنقل بين مساحاته، لذلك لم تقتصر خدمات شركة هومز الأردن العقارية على توفير أكبر قائمة عقارية داخل الأردن، بل امتد الأمر لتأسيس شركة Concept Jordan لخدمات التصميم الداخلي والديكور الداخلي؛ وذلك لتوفير خدمات شاملة متكاملة للعملاء في مكان واحد.