عقد بيع شقة 

في مقال سابق تحدثنا بإسهاب عن العقود العقارية عبر رابط نماذج وعقود بيع العقارات في الأردن، اليوم ننفرد بالحديث عن تفاصيل عقد بيع شقة، وقد يتساءل البعض عن سبب تخصيص الحديث عن عقود بيع الشقق في عمّان؛ والإجابة على هذا التساؤل ببساطة ستجدونها من خلال هذا المقال.

ما أهمية تفاصيل الحديث عن عقد بيع شقة في عمّان؟ 

مقارنة بأنواع العقارات الأخرى؛ فإن من أكثر العقارات طلبًا في عمّان هو الشقق، ويعزى الأمر لأسباب عديدة، نذكر منها:

-        السعر: أسعار الشقق في عمّان معتدلة إلى حدا مقارنة بأسعار العقارات الأخرى، مثل الأراضي، الفلل والمنازل المستقلة. بالإضافة إلى أن أسعار الشقق في عمان مناسبة لجميع فئات المجتمع ومتوسط دخلهم الشهري.

-        توسع الخيارات: للمستثمرين العقاريين دورٌ كبير في توسعة الخيارات أما الباحثين عن شقق للبيع من خلال التنوع في تصاميم الشقق، مساحاتها، تشطيباتها، وما إلى ذلك.

-        التصميم: يولي المستثمرون العقاريون اليوم اهتمامًا في تطوير التصاميم الداخلية والخارجية للشقق، التي تواكب التطور السريع في أسلوب الحياة وتلبي متطلبات العملاء.

-        المساحات: مساحة الشقة من أهم ما يبحث عنه العميل في رحلة بحثه لشراء الشقة، ونرى اليوم أن مساحات الشقق تتنوع بشكل كبير، فنجد الشقق ذات المساحات الكبيرة أو المتوسطة أو الصغيرة.

-        المنطقة: المنطقة تلعب دورًا محوريًا في عملية البحث عن شقة للبيع، بناءً على المنطقة يستطيع الباحث عن شقة للبيع تخمين سعر الشقة ومساحتها وحداثتها ليختصر على نفسه الوقت والجهد.

هذه من أهم العوامل الرئيسية التي تلعب دورًا كبيرًا في ارتفاع الطلب على شراء الشقق في عمّان، لذلك فإن عقد بيع الشقق في عمان يتم تحديثه باستمرار من قبل المحامين المختصين لحفظ حقوق كلا الطرفين.

أهم البنود التي يجب أن يشملها عقد بيع الشقق في عمان 

1. اليوم والتاريخ
2. موضع العقد، وهو البند الذي يحتوي على موقع الشقة ومواصفاتها
3. ثمن المبيع، يتضمن سعر بيع الشقة، الدفعة التي تم دفعها من سعر الشقة، المبلغ المتبقي، والأقساط.
4. الشروط، توضيح الشروط التي يتم الاتفاق عليها بين الطرفين والتي تحفظ حقوق كلاهما.
5. الشرط الجزائي، هو البند الذي يقر من خلاله الطرفين بالتزامها بكافة الشروط والتكفل بما يترتب عليهم في حال الإخلال بأحدها.
6. الملكية، وهو إقرار بملكية الشقة.
7. التسجيل، إقرار من الطرف الأول بنقل ملكية الشقة إلى الطرف الثاني بعد تسديد مبلغ الشقة كاملًا.
8. المعاينة، اعتراف من الطرف الثاني بمعاينة الشقة.
9. الضرائب والرسوم، التزام الطرف الثاني بدفع كافة الالتزامات المترتبة عليه.
10. التسليم، التزام الطرف الأول بتسليم الشقة إلى الطرف الثاني بعد تسديد المبلغ.
11. النسخ، نسخ نموذجين من عقد البيع لكلا الطرفين البائع والمشتري.

نموذج عقد بيع شقة في عمان 

●       التاريخ  :       /    /

فريق اول مشتري:  ...........................................

عنوانه ............................................

فريق ثاني بائع : ................................................... 

عنوانه .............................................

●          تفاصيل عملية البيع والعقار 

باع الفريق الثاني : .......................................... للفريق الأول المشتري : ...........................................

عقار (   شقة  )   رقم (   )   حوض : (    )  من أراضي .: ...............  

والبالغ مساحة إجمالية : 

سعر العقار (المبلغ):

بمبلغ وقدره بالكلمات :

●       شروط إقرار البيع ونقل الملكية

1 – دفع الفريق الأول المشتري مبلغ وقدره ............................................. من ثمن العقار.

2 – يدفع باقي الثمن في دائرة التسجيل للأراضي قبل الفراغ من القطعة المتفق عليها أعلاه.

3 – لا يحق لأي طرف الغاء هذا العقد، حيث ان هذا العقد رسميا وقانونيا بعد توقيع كلا الفريقين عليه.

4 – إذا أصر أحد الفريقين لإلغاء هذا العقد فلا يحق للفريق الأول المشتري المطالبة بالمبلغ سواء المبلغ عربون او من أصل الثمن حيث يعتبر عطلا وضررا للفريق الثاني البائع.

5 – يعتبر هذا العقد رسميا وقانونيا غير قابل للنقد او الإلغاء ويلزم الفريقين بشروطه دون الرجوع الى المحاكم القانونية.

6 – يعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه.

7 – على هذه الشروط تم الاتفاق وتوقيع هذا العقد برضا الطرفين دون اغراء او اكراه.

8– يلتزم الفريق الثاني البائع بتصفية الحسابات الموجودة على العقار قبل التسجيل لتسهيل عملية سير معاملة البيع.

9 . رسوم التنازل يتحملها الفريق الاول (المشتري)

الملاحظات:   ..................................................................................................................................

     التوقيع

توقيع الأطراف               البائع :                                                             المشتري :

                               شاهد                                                                  شاهد

ويمكنك الحصول على نموذج عقد بيع الشقة واستخدامه بالنقر على الرابط التالي:

نموذج عقد بيع شقة - هومز الأردن 2025 

أرقى مناطق بيع الشقق في عمّان  

التطوير العقاري للأراضي واستحداث مناطق جديدة في العاصمة عمّان؛ جاء بسبب الزحف السكاني الكبير إلى مدينة عمّان وبناء على الطلب الكبير للعقارات السكنية. ومن الملاحظ أن العمارات السكنية يكون لها الحصة الأكبر في كل منطقة، وبناء على الأحكام التنظيمية للمنطقة تكون مواصفات العمارة السكنية والشقق، لنلقي نظرة على أرقى المناطق في عمّان والشقق المعروضة للبيع فيها.

●       دابوق: كي تشتري شقة سكنية في دابوق وتتمتع بالسكن فيها فلا بد أن تحصل على موافقة أمنية أولًا، وذلك بسبب وجود قصر الحسينية المقر الرئيسي لجلالة الملك عبدالله الثاني، إلى جانب منطقة سكن خاص. ولتكتشف أجمل وأرقى الشقق في دابوق انقر على شقق للبيع في دابوق.

●       عبدون: تميزت عبدون بأنها منطقة مقرات الهيئات والسفارات الدبلوماسية ومعظم سكانها من الرعايا الأجانب، من المناطق المفضلة للمستثمرين العقاريين لبناء العمارات السكنية بتجهيزات راقية ومواصفات على أعلى مستوى. يمكنك الاطلاع على أرقى الشقق في عبدون من خلال رابط شقق للبيع في عبدون.

●       خلدا: من أقدم مناطق عمّان وأكثرها مواكبة للتطور العمراني الحديث، تتميز بقربها من دابوق: وجود أكبر المولات التجارية فيها مثل سيتي مول ومكة مول، كما أنها مناسبة للسكن العائلي، إذا كنت ترغب بالسكن في خلدا فلا تتردد بالنقر على رابط شقق للبيع في خلدا.

●       شارع المطار: لعله اليوم من أكثر المناطق المفضلة للسكن عند الكثير من الباحثين عن شقق للبيع، بعد أن تم تطويره عقاريًا وأصبح مهيئًا للسكن فيه، فإذا كنت ممن يبحثون عن السكن في مناطق أكثر هدوءًا ورُقيًا وتتمتع بالخدمات، انقر على رابط شقق للبيع في طريق المطار واختر الشقة التي تناسبك. 

●       دير غبار: منطقة حديثة العهد نوعًا ما، تتميز بطابع سكني شبيه بالمجمعات السكنية، راقية جدًا ومن أغلى المناطق في أسعار الشقق بسبب المواصفات والتجهيزات عالية المستوى التي تتمتع بها. إذا قررت السكن في دير غبار فلا تتردد بالنقر على شقق للبيع في دير غبار لتجد ما تريد.

●       رجم عميش: من المناطق التي تم تطويرها ضمن شارع المطار ومن أرقى المناطق فيه، وهي من مناطق السكن الخاص، وتتميز بموقعها الاستراتيجي حيث تتوسط عدة تقاطعات رئيسية كبرى مثل تقاطع ميدان الأمير هاشم وتقاطع الدوار السابع.. بالتالي يمكنك إيجاد شقتك التي تبحث عنها من خلال رابط شقق للبيع في رجم عميش.

●       ضاحية الأمير راشد: تتوسط ضاحية الأمير راشد موقعًا استراتيجيًا بين تلاع العلي وأم السماق، إلى جانب تقاطعها مع حدود شارع زهران وبدر الجديدة، إذا كنت تبحث عن سكنًا راقيًا يتوسط مناطق حيوية فلا تتردد بالبحث عن شقة العمر ضمن رابط شقق للبيع في ضاحية الأمير راشد.

شقق للبيع في عمّان  

لا تنحصر الشقق المعروضة للبيع في المناطق التي ذكرناها في الأعلى فقط! حيث يتميز القطاع العقاري في عمّان بأفخم وأرقى الشقق التي يتم تطويرها وبنائها ضمن أعلى المواصفات.. ضمن القائمة أدناه يمكنكم الاطلاع على أرقى مناطق عمّان وأفخم الشقق المعروضة للبيع فيها:

أم أذينة: شقق للبيع في أم أذينة

أم السماق: شقق للبيع في أم السماق

الظهير: شقق للبيع في الظهير

الصويفية: شقق للبيع في الصويفية

الدوار الرابع: شقق للبيع في الدوار الرابع

الدوار الخامس: شقق للبيع في الدوار الخامس

الجندويل: شقق للبيع في الجندويل

الكرسي: شقق للبيع في الكرسي

عندما تقرر البحث عن شقة في أي من مناطق عمّان، كن حريصًا على أن تكون لديك المعرفة الكاملة حول المنطقة والشقة، لذلك لا تتردد بالتواصل مع فريق هومز الأردن في أي وقت والحصول على استشارة قانونية لتعرف جميع حقوقك حول شراء الشقة وتسجيلها، ولتحصل أيضًا على الدعم في رحلة البحث عن شقة العمر.