قانون إفراز الأراضي في الأردن 

إفراز الأراضي هو وضع حدود جديدة للأرض، وذلك بناء على أي تغيير قد يحدث على حدود قطعة الأرض بالتالي ينشأ عنه قيد جديد. وبحسب قانون الأراضي الأردني يوجد أشكال متعددة لإفراز الأراضي وهي إفراز الجمع وهو فرز رضائي يعرف بإفراز المناقلة، ووُجد لقطع الأراضي الموجودة في أماكن متعددة وأحواض وقرى مختلفة ولكن لنفس المالكين ويرغبون بجمع أملاكهم. أيضًا يوجد إفراز البيع أو الهبة أو المبادلة بالإضافة إلى إفراز التجزئة. 

في هذا المقال سيتمحور حديثنا حول قانون إفراز الأراضي الجديد في الأردن والذي يشمل الأراضي السكنية، الأراض الزراعية والأراضي داخل وخارج التنظيم.

ما هي الأراضي التي تقع تحت قانون إفراز الأراضي في الأردن؟ 

·        الأراضي السكنية: هي الأراضي التي يتم تطويرها وتخصيصها للسكن وتخضع للأحكام التنظيمية السكنية وهي سكن أ، سكن ب، سكن ج، سكن د، سكن خاص، سكن زراعي، سكن ريفي.

·        الأراضي الزراعية: هي الأراضي الخصبة القابلة للاستثمار الزراعي، وتخضع لشروط ولوائح تنظيمية للبناء عليها وذلك للحفاظ على القطاع الزراعي والغطاء الأخضر. كما أنها مصنفة إلى ثلاثة أنواع زراعية هي مناطق زراعية درجة أولى، مناطق زراعية درجة ثانية، مناطق زراعية درجة ثالثة.

·        الأراضي خارج التنظيم: هي الأراضي التي تقع خارج حدود البلديات والأمانة وغير مشمولة بالخدمات المقدمة من قبل هذه المؤسسات الحكومية، وتكون ذات مساحات كبيرة جدًا. 

·        الأراضي داخل التنظيم: هي الأراضي التي تقع داخل حدود البلديات وأمانة عمّان وخاضعة لجميع الخدمات، تختلف عن الأراضي خارج التنظيم بأنها ذات مساحات صغيرة ونسب بناء مرتفعة.

·        أراضي الميري: هي الأراضي التي تقع خارج حدود البلديات ولصاحبها حق التصرف فيها. 

ما هي شروط إفراز الأراضي السكنية؟ 

إفراز قطع الأراضي السكنية يخضع لأحكام وشروط تنظيمية، وتشمل الإفراز القضائي والرضائي، وهذه الشروط هي:

·        مساحة الإفراز: تم تحديد مساحة الإفراز بناء على الأحكام التنظيمية للسكن، سكن أ، ب، ج، د، سكن ريفي، سكن زراعي

·        سعة الطرق المفرزة: يشترط لإفراز الأراضي السكنية داخل التنظيم يجب ألا تقل سعة الطرق المفرزة بها عن المعايير القانونية التي حددها نظام الأبنية وتنظيم المدن والقرى.

·        موافقة اللجان المختصة: يجب الحصول على موافقة اللجان المختصة ومصادقة مديرية الشؤون البلدية التي تقع الأرض داخل حدودها.

·        إصدار رخصة إفراز الأرض: يجب الحصول على رخصة لإفراز الأرض من خلال تقديم طلب للموافقة على مشروع الإفراز.

 مساحات إفراز الأراضي السكنية 

تم تحديد مساحات إفرازات الأراضي السكنية بناء على الأحكام التنظيمية للسكن وهي:

·        سكن (أ): يجب ألا تقل مساحته عن ١٠٠٠ متر مربع.

·        سكن (ب) يجب ألا تقل المساحة عن ٧٥٠ متر مربع.

·        سكن (ج) يجب ألا تقل المساحة عن ٥٠٠ متر مربع.

·        سكن (د) يجب ألا تقل المساحة عن ٢٥٠ مربع.

·        السكن الريفي يجب ألا تقل المساحة عن ١٠٠٠ متر مربع.

·        السكن الزراعي يجب ألا تقل المساحة عن ٤٠٠٠ متر مربع.

إجراءات إفراز الأراضي داخل التنظيم
إجراءات إفراز الأراضي الزراعية تتلخص في الحصول على ترخيص قانوني من خلال اتباع الإجراءات التالية:

·        في حال الإفراز الرضائي، يقوم المسّاح المرخص له بتجهيز المعاملة وإرفاقها بجميع الوثائق اللازمة ومن ثم تسليمها إلى مديرية التسجيل للحصول على رقم وارد لها. بينما في حال الإفراز القضائي يتم تسليم المعاملة إلى المحكمة.

·        يتم تدقيق المعاملة والتحقق من شمولها لجميع الوثائق من قبل الموظف المسؤول في مديرية التسجيل.

·        يتم عرض الطلب على اللجنة التنظيمية لاتخاذ القرار بشأن المعاملة.

·        يتم إبلاغ المساح المرخص الذي تولى المهمة بنتيجة طلب الإفراز، في حال الموافقة على الطلب يتم تسليم الطلب للمساح لإتمام بقية الإجراءات، أما إذا وجد أي خلل في الطلب يتم إبلاغ المساح بذلك وتزويده بشروحات توضيحية.

·        دفع الرسوم للإفراز الرضائي والقضائي عند أمين الصندوق في مديرية التسجيل.

·        استكمال الإجراءات: في حال الإفراز الرضائي يتم تحويل المعاملة لمستمع الإقرار للحصول على موافقة أصحاب العلاقة، وفي حال الإفراز القضائي يتم إصدار سندات تسجيل. 

ملاحظة: في حال عدم وجود فريق فني في مديرية التسجيل، يتم إعادة توجيه المعاملة إلى مديرية الخدمات المساحية، وتمريرها على كافة الأقسام. 

إجراءات إفراز الأراضي خارج التنظيم 

للبدء بإجراءات الأراضي الزراعية التي تقع خارج حدود التنظيم، يجب أولًا تحقيق شروط فرز الأراضي الزراعية ومن ثم إتمام الفرز بحسب شروط إفراز الأراضي داخل التنظيم.

إجراءات معاملات إفراز الأراضي حسب دائرة الأراضي والمساحة 

·        تقديم الطلب: تجهيز المعاملة وإرفاقها بجميع الوثائق اللازمة من قبل المساح المفوض لتقديمها إلى مديرية التسجيل بحسب موقع الأرض.

·        تدقيق المعاملة: تحويل المعاملة إلى قسم التسجيل لتدقيقها.

·        تقدير القيمة: تحويل المعاملة من قسم التسجيل إلى القسم الفني لتقدير قيمتها وتحديد الرسوم وإصدار أمر قبض للقيمة المقدرة.

·        المصادقة على القيمة المقدرة: يتم من قبل أعضاء لجنة التقدير بعد تدقيقها.

·        التدقيق الفني للمعاملة: وذلك بعد تحويلها إلى القسم الفني أو إلى مركز الدائرة مديرية خدمات المساحة.

·        تصدير الكتاب: إلى مديرية التسجيل المختصة من قبل مديرية السجل العقاري.

·        الإبلاغ: يتم إبلاغ المساح بإنتهاء إجراءات المعاملة.

·        تحويل المعاملة: يتم من خلال مراجعة مديرية التسجيل.

·        دفع الرسوم: مراجعة أمين الصندوق في مديرية التسجيل ودفع الرسوم.

·        تحويل المعاملة: يتم إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها.

·        إصدار سندات التسجيل موقعة ومختومة.

ملاحظة: في حال الإفراز الرضائي تحول المعاملة إلى مستمع الإقرار لأخذ موافقة أصحاب العلاقة، وأذا كان الإفراز قضائي تحول إلى قسم التسجيل لفتح الصحائف وتسجيلها وإصدار سندات التسجيل.

 الوثائق المطلوبة لتقديم طلب فرز الأراضي 

1. سند تسجيل حديث
2. مخطط أراضي حديث.
3. مخطط موقع وترسيم حديث.
4. تقرير كشف.
5. تقرير كشف فني ورصد ميداني.
6. بيانات تغيير حصص عدد (2).
7. عقد إفراز (بين الشركاء).
8. قرار اللجنة المحلية.
9. نموذج أراضي.
10. كتاب معالي وزير البلديات والجهات التنظيمية.
11. صورة عن رخصة مساح مرخص سارية المفعول.
12. براءة ذمة من المالية والبلدية داخل حدود البلديات.
13. مخططات إفرازية عدد(5).

أراضي مفروزة للبيع من خلال موقع هومز الأردن 

• أراضي سكنية للبيع في عمان
• أراضي سكنية للبيع في دابوق
• أراضي سكنية للبيع في دير غبار
• أراضي سكنية للبيع في عبدون
• أراضي سكنية للبيع في أم أذينة
• أراضي سكنية للبيع في الظهير
• أراضي سكنية للبيع في خلدا
• أراضي سكنية للبيع في أم السماق
• أراضي تجارية للبيع في عمان
• أراضي تجارية للبيع في دابوق
• أراضي تجارية للبيع في دير غبار
• أراضي تجارية للبيع في عبدون
• أراضي تجارية للبيع في أم أذينة
• أراضي تجارية للبيع في الظهير
• أراضي تجارية للبيع في خلدا
• أراضي تجارية للبيع في أم السماق
    

أسئلة شائعة حول الأراضي وإفرازها  

ما هي الأراضي الملك والأراضي الميري؟

الأرض الملك هي الأرض التي تقع داخل حدود تنظيم ولصاحبها حق التصرف فيها، بينما الأرض الميري تقع خارج حدود التنظيم ولصاحبها حق التصرف فيها.

ما الفرق بين إفراز الأراضي داخل التنظيم وخارج التنظيم؟

الأراضي داخل التنطيم تقع ضمن حدود البلديات أو أمانة عمان ومزودة بجميع الخدمات، بينما الأراضي خارج التنظيم لم يتم إدخالها بعد إلى أي من البلديات أو الأمانة وغير مزودة بالخدمات، وقد تكون في كثير من الأحيان ضمن حدود البلديات ولكن خارج التنظيم والخدمة.

كيف أعرف تصنيف الأرض وإذا كانت مفروزة؟

من خلال الدخول إلى الرابط التالي التابع لدائرة الأراضي والمس وإدخال البيانات المطلوبة الاستعلام عن الأرض

ما هي رسوم وتكاليف إفراز الأراضي؟

0.5% هي رسوم استيفاء إفراز الأراضي من قيمة كل قطعة أرض مفرزة من القطعة الأصلية، وفي حال حصول مالك الأرض على زيادة في مساحة قطعة الأرض عند إفرازها يتم زيادة رسوم بمقدار 0.1%. 

ماذا يعني أرض مفروزة؟

الأرض المفروزة هي التي تم وضع حدود لها وإصدار قوشان ومخطط تنظيمي لها، والأرض المفروزة تسهل عمليات البيع والشراء والتصرف بها بشكل مطلق بعكس الأرض التي لم تفرز بعد. 

كيف أتعرف على معلومات أكثر عن الأراضي السكنية والتجارية في عمان؟

يمكنك ذلك من خلال التواصل مع فريق عمل هومز الأردن بالإضافة إلى الاطلاع على المقالات التالية؛

أراضي سكنية للبيع في عمان - Homes Jordan

أراضي تجارية للبيع في عمان - Homes Jordan

وأخيرًا، لا تتردد في التواصل مع فريق هومز الأردن للاستعلام والاستفسار عن الأراضي المعروضة للبيع وإتمام جميع مراحل عمليات البيع والشراء قانونيًا.

يمكنكم التواصل معنا في أي وقت على هاتف رقم 00962790123777

وتذكر دائمًا أن هومز الأردن تحدث قائمتها العقارية باستمرار.. فلا تتردد بزيارة موقعنا وقنواتنا على وسائل التواصل الاجتماعي.

ويمكنك التعرّف على قنوات هومز الأردن التسويقية الرقمية من خلال الروابط التالية:

فيسبوك

انستغرام

يوتيوب

لينكدإن

وللاستفسار المباشر تواصل معنا على واتساب:

واتساب 

جميع حقوق المقال محفوظة لصالح موقع هومز الأردن ٢٠٢٤

تمت كتابة المقال بتصرف من المصادر التالية:

إفراز الأراضي - دائرة الأراضي والمساحة

https://bestlawfirmjo.com/قانون-إفراز-الأراضي-الزراعية-في-الأرد/