قانون إفراز الأراضي في الأردن

الإفراز هو الجمع بين قطع الأراضي الموجودة في أماكن متعددة وأحواض متعددة، ولكن لنفس المالكين الذين يرغبون بجمع أملاكهم. ويوجد أيضًا إفراز التجزئة بالإضافة إلى إفراز المبادلة.

ما هي الأراضي التي تقع تحت قانون إفراز الأراضي في الأردن؟

• الأراضي السكنية:
  هي الأراضي التي يتم تطويرها وتخصيصها للسكن وتخضع للأحكام التنظيمية. وهي: سكن أ، سكن ب، سكن ج، سكن د، سكن خاص، سكن ريفي، سكن زراعي.
• الأراضي الزراعية:
  هي الأراضي الخصبة القابلة للاستثمار الزراعي، وتخضع لشروط ولوائح تنظيمية للحفاظ على القطاع الزراعي والغطاء الأخضر. كما أنها مصنفة إلى ثلاثة أنواع: مناطق زراعية درجة أولى، مناطق زراعية درجة ثانية، مناطق زراعية درجة ثالثة.
• الأراضي خارج التنظيم:
  هي الأراضي التي تقع خارج حدود البلديات والأمانة وغير مشمولة بالخدمات.
• الأراضي داخل التنظيم:
  هي الأراضي التي تقع داخل حدود البلديات وأمانة عمان وخاضعة لجميع الخدمات.

ما هي شروط إفراز الأراضي السكنية؟

• مساحة الإفراز:
  تم تحديد مساحة الإفراز بناء على الأحكام التنظيمية للسكن:
  • سكن أ: يجب ألا تقل مساحته عن 1000 متر مربع.
  • سكن ب: يجب ألا تقل المساحة عن 750 متر مربع.
  • سكن ج: يجب ألا تقل المساحة عن 500 متر مربع.
  • سكن د: يجب ألا تقل المساحة عن 250 متر مربع.
  • السكن الريفي: يجب ألا تقل المساحة عن 1000 متر مربع.
  • السكن الزراعي: يجب ألا تقل المساحة عن 4000 متر مربع.

إجراءات إفراز الأراضي داخل التنظيم

1. تقديم الطلب:
   يتم تقديم الطلب من قبل المساح المرخص، حيث يقوم بتجهيز المستندات اللازمة وإرفاقها وإرسالها إلى دائرة الأراضي والمساحة المختصة. في حالة الإفراز القضائي، يتم تقديم الطلب للمحكمة.
2. التحقق من المستندات:
   تتم مراجعة المستندات من قبل الموظف المختص في دائرة الأراضي والمساحة.
3. إجراءات التقييم:
   بعد التحقق من المستندات، يتم تحويل الطلب إلى لجنة التقييم التي تقوم بتحديد الرسوم وتقدير القيمة المالية للعقار.
4. الموافقة النهائية:
   يتم عرض الطلب على اللجنة التنظيمية للنظر في الموافقة عليه.
5. دفع الرسوم:
   يتم دفع الرسوم اللازمة لإتمام عملية الإفراز بعد الموافقة.

 إجراءات إفراز الأراضي خارج التنظيم

1. التحقق من الشروط:
   يجب التحقق من أن الأرض الزراعية خارج التنظيم تستوفي جميع الشروط اللازمة للإفراز.
2. إتمام الإفراز:
   بعد التأكد من توفر الشروط، يتم إتمام عملية الإفراز وفقًا للقوانين واللوائح المعتمدة.

الوثائق المطلوبة لطلبات الإفراز

1. سند تسجيل الأرض حديث.
2. مخطط الأراضي حديث.
3. رسم موقع الأرض مفصل.
4. تقرير الكشف الفني.
5. تقرير مسح ميداني.
6. كشف بيانات التغيير في حصص الأراضي.
7. عقد الإفراز بين الشركاء (إن وجد).
8. قرار اللجنة المحلية.
9. نموذج إفراز الأراضي.
10. كتاب من وزير البلديات المعني.
11. صورة عن رخصة المساح سارية المفعول.
12. براءة ذمة مالية من البلدية المعنية.
13. خمس نسخ من مخططات الإفراز.

أسئلة شائعة حول إفراز الأراضي

1. ما الفرق بين الأراضي المملوكة والأراضي المملوكة من الدولة؟
   الأراضي المملوكة من الدولة هي الأراضي التي تقع خارج حدود البلديات وتبقى ملكًا للدولة، بينما الأراضي المملوكة هي التي تقع ضمن حدود البلديات ويملكها الأفراد.
2. ما الفرق بين الأراضي المنظمة وغير المنظمة؟
   الأراضي المنظمة هي التي تقع داخل حدود البلديات وتخضع للخدمات. أما الأراضي غير المنظمة، فهي تقع خارج الحدود البلدية وتفتقر إلى الخدمات.
3. كيف أعرف ما إذا كانت الأرض قد تم فرزها؟
   يمكنك معرفة ذلك من خلال الدخول إلى موقع دائرة الأراضي والمساحة وتقديم البيانات المطلوبة للاستعلام.
4. ما هي الرسوم المتعلقة بإفراز الأراضي؟
   تُحسب الرسوم بواقع 0.5% من قيمة الأرض الأصلية لكل قطعة أرض يتم فرزها. في حال زيادة المساحة، يتم فرض رسوم إضافية بنسبة 0.1%.
5. ماذا يعني أن تكون الأرض مفروزة؟
   تعني أن الأرض قد تم تقسيمها إلى قطع منفصلة وحدود واضحة تم إصدار صكوك ملكية لها، مما يسهل عملية البيع والشراء والمعاملات.
6. كيف يمكنني معرفة المزيد عن الأراضي السكنية والتجارية في عمان؟
   يمكنك التواصل مع فريق "هومز الأردن" أو الاطلاع على المقالات المتعلقة بالأراضي السكنية والتجارية في عمان.
   أراضي سكنیة للبیع في عمان -Homes Jordan

   أراضي تجارية للبیع في عمان -Homes Jordan

أراضي للبيع في عمان

• ●       أراضي سكنیة للبیع في عمان

  ●       أراضي سكنیة للبیع في دابوق

  ●    أراضي سكنیة للبیع في دير غبار

  ●       أراضي سكنیة للبیع في عبدون

  ●       أراضي سكنیة للبیع في أم أذينة

  ●       أراضي سكنیة للبیع في الظھیر

  ●       أراضي سكنیة للبیع في خلدا

  ●       أراضي سكنیة للبیع في أم السماق

  ●       أراضي تجارية للبیع في عمان

  ●       أراضي تجارية للبیع في دابوق

  ●       أراضي تجارية للبیع في دير غبار

  ●       أراضي تجارية للبیع في عبدون

  ●       أراضي تجارية للبیع في أم أذينة

  ●       أراضي تجارية للبیع في الظھیر

  ●       أراضي تجارية للبیع في خلدا

  ●       أراضي تجارية للبیع في أم السماق

وأخیرًا، لا تتردد في التواصل مع فريق ھومز الأردن للاستعلام والاستفسار عن الأراضي المعروضة للبیع و إتمام جمیع مراحل عملیات البیع والشراء قانونیاً
جمیع حقوق المقال محفوظة لصالح موقع ھومز الأردن ٢٠٢٤تمت كتابة المقال بتصرف من المصادر التالیة:
إفراز الأراضي - دائرة الأراضي والمساحة
https://bestlawfirmjo.com/قانون-إفراز-الأراضي-الزراعیة-في-الأرد/