منح الجنسية الاردنية للمستثمرين في القطاع العقاري 2023

تحدّثنا كثيرًا في مقالاتنا السابقة في هومز الأردن - Homes Jordan عن أهمية موقع الأردن ومكانته لاستقطاب المستثمرين الأجانب (غير الأردنيين) للاستثمار في مختلف القطاعات الاقتصادية بما فيها واحدٌ من أهم القطاعات الاقتصادية وهو القطاع العقاري، والذي ساهم بشكل كبير في إنعاش اقتصاد الأردن وجعلت منه بلدًا حيويًا ينبض بالحياة في قلب منطقةِ تعاني من آثار الحروب والحصار والكوارث، التي نأمل أن تنعم جميع الدول الشقيقة المجاورة بالأمان والاستقرار قريبًا.

فهل يكفي أن يكون أمان الأردن واستقراره السبب الوحيد لاختياره من قبل المستثمرين؟

بالطبع لا؛ فـ الميزات التي تُقدم للمستثمرين من قبل الدولة الأردنية هي سببٌ آخر مهم تجعلهم يفكرون في الأردن كدولة عربية للاستثمار، وتُعد ميزة الحصول على الجنسية الأردنية مقابل الاستثمار العقاري سببٌ مهم جدًا، فيكفي المستثمر الأجنبي أن يستوفي شروط شراء العقار ليحصل على الجواز السفر الأردني الذي سيمنحه هذه المزايا:

- إمكانية السفر إلى 49 دولة بدون تأشيرة أو الحصول على تأشيرة عند الوصول، بما فيها إندونيسيا وماليزيا وجورجيا ودومينيكا.

- إمكانية الدخول إلى ١٨٠ دولة بجواز السفر الأردني من خلال الحصول على تأشيرة الدخول.

- يسهل لحامله إتمام العديد من الإجراءات.

وقبل أن نخوض في أسس الحصول على الجنسية الأردنية للمستثمرين في القطاع العقاري، يمكنكم التعرّف على تفاصيل تملك العقار للأجنبي من خلال مقال هل يمكن لغير الأردني تملك العقارات في الأردن؟ 

بالإضافة إلى أن فريق الخبراء والمستشارين العقاريين والقانونيين في هومز الأردن - Homes Jordan مختصين في تقديم جميع المعلومات اللازمة للعملاء، ويقومون بتقديم جلسات استشارية ودعم كامل من الألف إلى الياء في كل ما يخص العقارات، بدءًا من اختيار العقار والمنطقة، مرورًا بـ باختيار البنك في حال رغب العميل بالدفع من خلاله أو بطلب قرض، انتهاء بإجراء المعاملات الحكومية الخاصة بتملك الأراضي. 

والآن؛ دعونا نُحدّثكم بالتفصيل عن جميع الإجراءات والامتيازات التي تقود المستثمرين غير الأردنيين - الأجانب لاختيار الأردن لـلاستثمار فيها عقاريًا والحصول على الجنسية الأردنية. 

في حال كان هدف المستثمر من تملّك العقار في الأردن هو الحصول على الجنسية الأردنية؛ فيجب أن يستوفي بعض الشروط التي التي تؤهله في بداية الأمر الحصول على الإقامة: 

1. شراء عقار أو أكثر بقيمة لا تقل عن ٢٠٠ ألف دينار أردني (بحسب تخمين دائرة الأراضي والمساحة)

2. الاحتفاظ بالعقار مدة لا تقل عن ٥ سنوات دون التصرف به أو رهنه

3. الإقامة في الأردن لمدة ٥ سنوات بغض النظر عن مدة إقامته السابقة في الأردن 

عند إتمام هذه الشروط؛ تصدر الإقامة في هذه الحالة بقرار من وزير الدّاخليّة بناء على توصية اللجنة الخاصّة بالمستثمرين. 

وإذا رغب في التقدم للحصول على الجنسية الأردنية فسيكون عليه استيفاء الشروط التالية أو واحدة منها :

1. إيداع وديعة بقيمة مليون دولار لدى البنك المركزي الأردني دون فائدة ولمدّة ثلاث سنوات، وعدم السّحب منها خلال هذه المدّة، وشراء سندات خزينة بقيمة مليون دولار لمدّة ستّ سنوات، كما يشترط تواجده داخل أراضي المملكة لمدّة لا تقلّ عن شهر قبل توقيع التوصية النهائيّة بمنحه الجنسيّة الأردنيّة.

2. الاستثمار من خلال شراء أسهم و / أو حصص في الشّركات الأردنيّة بمبلغ لا يقلّ عن مليون ونصف المليون دولار، على أن لا يتمّ التصرّف بالحصص لمدّة لا تقلّ عن ثلاث سنوات، شريطة قيام دائرة مراقبة الشّركات و / أو هيئة الأوراق الماليّة بوضع إشارة الحجز عليها.

وإذا استوفى المستثمر الأجنبي جميع هذه الشروط فإن الجنسية الأردنية ستمنح أيضا لأفراد عائلته كما يلي:

- زوجة المستثمر - الشريكة

- والديه (الأم والأب) الذيْن يعيلهما

- أبنائه الأولاد الذين لم تتجاوز أعمارهم الـ ١٨ عام عند تقديم الطلب

- بناته (الإناث) ضمن الحالات الاجتماعية التالية (العازبات، الأرامل، المطلقات)

وجدير بالذكر، أن أبناء المستثمر الذكور الذين لم تتجاوز أعمارهم الـ ٣٠ عن تقديم الطلب، يمكنهم الحصول على الجنسية الأردنية في حال كان الاستثمار بمبلغ يتجاوز ثلاثة ملايين دولار

وماذا بعد أنّ تملّك الأجنبي - غير الأردني العقار في الأردن؟ واستوفى جميع شروط التمليك؟ 

- أولًا يشترط على المستثمر ليحصل على هذه الخدمة، أن يحضر هو (صاحب العلاقة) أو الوكيل أو مكتب عقاري مرخص ومفوض حسب الأصول.

- ثانيًا الموافقات الأمنية التي سيحصل عليها من وزارة الداخلية، مجلس الوزراء، وزارة المالية.

:الإجراءات التي سيتبعها المستثمر الأجنبي لتقديم طلب الحصول على الجنسية الأردنية

1. مراجعة قسم تسهيل الاستثمار لتعبئة طلب التملك.

2. مراجعة/تحويل الطلب إلى قسم تسهيل الإستثمار للقيام بـ (تدقيق الطلب مع مرفقاته والغاية من التملك).

3. مراجعة قسم الديوان لتوريد الطلب.

4. ارسال الطلب إلكترونيا مع المرفقات إلى وزارة الداخلية أو تسطير كتاب الاستئناس برأي وزارة الداخلية موقع من المدير العام.

5. بعد ورود موافقة وزارة الداخلية لقسم الإستثمار يتم إعداد كتاب التنسيب بالموافقة لأصحاب الإختصاص (مدير عام دائرة الأراضي- وزير المالية - مجلس الوزراء).

6. بعد الحصول على الموافقة يتم إرسال الموافقة إلى مديرية التسجيل المختصة إلكترونياً  للتنفيذ  ومن ثم إرسال (رسالة نصية SMS)  للمراجع.

:بينما الوثائق التي يجب أن يقدّمها المستثمر الأجنبي لتقديم طلب الحصول على الجنسية الأردنية هي 

1. صورة عن جواز سفر (ساري المفعول) للمشتري.

2. كتاب تفويض أو وكالة عدلية للمفوض.

3. بيان تغيير للإفراز المؤقت مصادق عليه من قبل مديرية الخدمات المساحية.

4. سند تسجيل للعقار المراد شراؤه.

5. صورة عن المخطط التنظيمي (حديث).

6. نموذج تفصيلات شخصية (يُطلب من الدائرة).

ويجب ألّا ننسى أن الأردن بشكل عام وعمّان على وجه التحديد، تتميز بفخامة بنائها وعمرانها كما أنها تمتلك مناطق ذات رفاهية ومستوى يضاهي المناطق السكنية في الدول المتقدمة، لذلك فإن الاستثمار العقاري فيها يُعد مشروعًا مميزًا ويضيف إلى مالكه نوعًا آخرًا من أسلوب الحياة الجيد، فكيف إذا اجتمعت امتلاك العقار مع الرفاهية والحصول على الجنسية الأردنية؟

وتذكروا أن لدينا في هومز الأردن فريق جاهز لتقديم النصائح والاستشارات والإجابة على أسئلتكم في أي وقت ٢٤/٧