منطقة الظهير في الأردن

منطقة الظهير .. ضمن قائمة المناطق الأرقى في عمّان

سابقًا وقبل عدة سنوات؛ كان الوصول إلى مطار الملكة علياء الدولي رحلة تحتاج إلى أخذ الاحتياطات الأساسية، حيث كان الطريق المؤدي إليه يكاد يخلو من كافة أنواع الخدمات وربما من إنارة الشوارع حتّى وقت ليس بالبعيد. وبما أنّ المطار هو الأقرب إلى العاصمة عمّان، ومزامنة مع الزحف السكاني إليها؛ كانت بداية إنعاش هذا الطريق الذي بدأ بالتطوير العقاري من خلال بناء الأبنية ذات المساحات الكبيرة لاستغلالها في إقامة الفعاليات والمؤتمرات والجامعات، ولم يخلو الأمر من بداية بناء القصور والفلل فيها نظرًا لمساحات الأراضي الواسعة في ذلك الحين وقلة السكان فيها. 

رويدًا رويدًا بدأ التطوير العقاري يتوسّع أكثر ليشمل جميع أنواع العقارات، الترفيهية، السكنية، الأسواق وغيرهم.. لتبدأ الأحياء في تلك المنطقة تكبر وتصبح مأهولة أكثر بالسكان، لتكون منطقة الظهير من أول المناطق التي بنيت على طريق المطار ومن أكثر المناطق التي تستقطب الناس للسكن أو الاستثمار فيها.

تطوّرت منطقة الظهير بشكل سريع وأصبحت واحدة من أولى الخيارات السكنية 

تميزّت منطقة الظهير بأنها واحدة من أكثر المناطق حداثةً بين باقي المناطق، حيث تزخر بالبناء الحديث الذي تعدّد وتنوع بين القصور والفلل والعمارات السكنية بأحدث التشطيبات والوسائل التكنولوجية المستخدمة، إلى جانب بنيتها التحتية الجيدة ومناخها المعتدل بشكل عام خصوصًا في فصل الصيف، كما تميزّت بموقع مطل على تقاطع الدوار الثامن وقربها من مناطق مختلفة.

ومن الجدير بالذكر أن تسمية منطقة الظهير جاءت من حوض الظهير الذي يقع ضمن أراضي قرية وادي السير غرب عمّان، وتعد منطقتي الظهير والكرسي من أرقى مناطق وادي السير.

موقع منطقة الظهير

تقع منطقة الظهير على طريق المطار وتعد منطقة ربط بين مطار الملكة علياء الدولي وباقي مناطق عمّان، قريبة نسبيًا إلى أرقى المناطق في عمّان مثل:

- تبعد الظهير عن عبدون ٩ كم

- تبعد الظهير عن خلدا ١٢ كم

- تبعد الظهير عن الدوار السابع ٩ كم

- تبعد الظهير عن تقاطع الدوار الثامن ٦ كم ويعد المنطقة الأقرب إليها

- المسافة إلى المطار من الظهير نحو ٣٠ كم

- تعد الظهير من أقرب مناطق عمّان إلى البحر الميت حيث تبعد عنه ٤٣ كم

وإنّ قرب حي الظهير من أحياء عبدون وخلدا والدوار السابع؛ جعلها من المناطق المفضلة من ناحية السكن نسبة لكونها منطقة هادئة من جانب، ومن جانب أخرى هادئة ويسهل التنقل بينها وبين باقي المناطق الأخرى ضمن شوارع واسعة ومتميزة ببنية تحتية قوية.

العقارات في منطقة الظهير 

تكلّمنا عن حداثة منطقة الظهير وأنّها من أول أحياء طريق المطار، ونسبة لذلك فإّن غالبية العقارات فيها من البناء الحديث، ولا زالت تتوسع عمرانيًا أكثر فأكثر على الشكل التالي:

● الأراضي في الظهير: على الرغم من التطور العقاري الذي تشهده الظهير بشكل مستمر، إلّا أنها لا تزال تمتلك مساحات شاسعة من الأراضي مختلفة المساحات وفي مختلف الأحياء، وتتطابق مواصفاتها مع رغبات المشترين والمستثمرين لبناء الفلل أو العمارات السكنية، كما تتميز أراضي الظهير بمساحاتها الكبيرة وإطلالاتها المختلفة.

● القصور في الظهير: تتميز الظهير بتعدد أحياء السكن الخاص فيها وبنائها الذي يتكون من طابقين وروف بحسب أحكام هذه الفئة، لذلك فإنّ أعداد القصور في الظهير تتزايد باستمرار بتصاميمها الحديثة والتي تضفي لأحيائها بصمة خاصة تجعل من زيارة الظهير متعة مختلفة، حيث ينسجم مناخها المعتدل مع حداثة عمرانها وتوسطها لمنطقة شارع المطار التي تختلف عن باقي منتطق عمّان.

● الفلل في الظهير: عندما بدأ التطور العقاري بالدخول إلى منطقة الظهير، كانت النشأة العمرانية من القصور والفلل بحثًا عن الاستقلالية والخصوصية في منطقة كانت غير مأهولة للسكان، وكانت الفرصة لبناء الفلل كبيرة، وذلك ليتم استغلال مساحات الأراضي الواسعة والتمتع بأكبر قدر من الرفاهية والخصوصية. لذلك فإنّ الفلل في الظهير تميز طابع المنطقة العام كما وتعد الظهير واحدة من خيارات المستثمرين المهمة للاستثمار عقاريًا في الظهير لإدراكهم أنها أصبحت واحدة من المناطق المطلوبة للسكن خلال السنوات الأخيرة.

● الشقق في الظهير: من أهم الخيارات للناس الذين يفضلون الابتعاد قليلًا عن اكتظاظ المدن نسبة لحداثة بنائها ومعدل أسعار الشقق مقارنة مع مناطق عمّان الراقية والأغلى في عقاراتها، الأمر الذي جعلها مناسبة للشراء أو التأجير لمعظم الناس الذين يمتلكون ميزانية جيدًا جدًا. تستقطب منطقة الظهير المستثمرين العقاريين لبناء العمارات السكنية بمواصفات وتشطيباتٍ مميزة والحفاظ على الطابع العام للظهير بكونها منطقة حديثة وتمتلك عقارات حديثة.

أسعار العقارات في الظهير تعتبر مرتفعة إلى حد ما ولكن مقومّات المعيشة فيها تساهم في أن تكون إحدى مناطق عمّان الراقية المناسبة للسكن والاستقرار. 

الاستثمار العقاري في الظهير 

من الطبيعي عندما ينطلق التطوير العقاري في أي حي أو منطقة بأول حجر يوضع فيها؛ أن تبدأ العيون تتجه نحو هذه المنطقة ومراقبتها وتخمين أسعارها الحالية والمتوقعة في المستقبل، ولعلّ هذا ما تشهده الآن منطقة بدر الجديدة في العاصمة عمّان وهذا ما شهدته منطقة الظهير في السنوات الأخيرة ولا تزال تشهده حتّى يومنا هذا، ولربما العامل المشترك بين منطقتي بدر الجديدة والظهير هو بُعدهما عن الاكتظاظ المروري والسكاني في مركز العاصمة عمّان، ويعتبر هذا عاملٌ مهم ساهم في تشجيع المستثمرين للتوجه نحو منطقة الظهير وتوسعة الاستثمار العقاري فيها، خصوصًا وأن أسعار العقارات في الظهير تشهد ارتفاعًا ملحوظًا ويجعل المنطقة تنافس أسعار مناطق عمّان الأخرى الراقية مثل مناطق خلدا وعبدون وغيرهم من المناطق الذين تحدّثنا عنهم في مقال أغلى و أرقى مناطق السكن في عمّان الاردن ٢٠٢٣.

العقارات في منطقة الظهير لا تنحصر فقط في مالكيها الحقيقيين، حيث يستطيع الباحث عن عقار أن يجد طلبه ضمن قائمة متنوعة من أنواع العقارات تضمّن: 

- فلل للبيع في الظهير

- فلل للإيجار في الظهير

- شقق للبيع في الظهير

- شقق للإيجار في الظهير

- أراضي للبيع في الظهير

فريق هومز الأردن يعمل جاهدًا وباستمرار لتوسعة قائمة العقارات التي يمتلكها والتي تضمّن منطقة الظهير، ولكن لأنّ المعايير التي يتبعها موقع هومز الأردن في قائمته العقارية وخدماته المقدمة من أعلى المعايير، فإنّ فريقنا العقاري والهندسي والقانوني مستمر في توسعة قائمة عقارات منطقة الظهير، وإضافة أهم الفلل والشقق التي تلبي متطلبات عملائنا الكرام.

ما هي أهم معالم منطقة الظهير؟

مميزةٌ جدًا معالم منطقة الظهير ومهمة أيضًا، ولعلّ هذه المعالم التي كانت تجعل الناس يتوافدون عليها لأسباب عملية أو ترفيهية ساهم في تطويرها العقاري وأهليتها للسكن، وتعتبر منطقة الظهير واحدة من المناطق المخدومة في كل المجالات التي تلبي حاجات السكان، حيث تقع فيها وبالقرب منها أهم المعالم المشهورة على مستوى الأردن مثل:

● وزارة الخارجية وشؤون المغتربين

● معرض عمان الدولي للسيارات

● قاعات ماك ماجيك الملوكية

● شركة ألفا لتأجير الحافلات 

● منتزه غمدان

● حديقة جرين فيلد

● طريق البحر الميت 

بالإضافة إلى العديد من مراكز الخدمات الكبيرة والمطاعم مثل محطة بترول المناصير، مخابز برادايس، إطلالة الظهير، وغيرهم.

كما تميزت منطقة الظهير بقربها من أهم المدارس والجامعات الخاصة ذات المستوى العالي مثل:

● جامعة البترا

● مدرسة الحصاد التربوي

● جامعة الزيتونة

● مدرسة الخمائل

● مدرسة الشويفات

● كنغز أكاديمي

● جامعة الشرق الأوسط

شوارع منطقة الظهير 

أهم الشوارع التي تربط بين أحياء منطقة الظهير:

● شارع نالتشك

● شارع الملبك عبدالله الثاني

● شارع سامي شمس الدين

● شارع يونس إسلام

● شارع عمر بلال

● شارع عبدالمحسن البخيت

● شارع جميل الباير

● شارع أحمد خلف العبادي

● شارع يونس نباس

ولا ننسى موقع الظهير الأهم على طريق المطار أيضًا الذي يتميز بوجود طرق الخدمات المختلفة فيه المؤدية إلى طريق المطار وجنوب الأردن.

يوميًا، يقوم فريق هومز الأردن بمتابعة كل التفاصيل المتعلقة بالعقارات في الأردن وفي عمّان تحديدًا، حيث لدينا فريق مؤهل ومميز من المستشارين العقاريين والقانونيين والهندسييين؛ الذي سيأخذوك في رحلة مميزة من الألف إلى الياء بدءًا من الإجابة على كل الأسئلة المحيرة حتّى تصل إلى القرار النهائي وتضع النقاط على الحروف.