نماذج وعقود بيع العقارات في الأردن

على قاعدة "العقد شريعة المتعاقدين" يقوم العديد من الناس بإبرام عقود عمليات بيع وشراء العقارات وإتمامها معتقدين أنّها كافية لحفظ حقوقهم وضمان عملية البيع والشراء بناء على البنود التي يتضمّنها عقد بيع العقارات. 

والسؤال الذي يطرح نفسه هنا..

لماذا يواجه الناس بعض المشاكل بعد إبرام العقود وإنهاء عمليات البيع والشراء؟ والبعض الآخر يكتشف أنه تعرّض لاحدى صور عمليات الاحتيال غير المباشرة؟ على الرغم من أن العقد تمّ بالاتفاق والتراضي بين الأطراف؟

عقد بيع عقار 

من خلال هذا المقال، ستقوم هومز الأردن بوضع نماذج واضحة لجميع أنواع عقود بيع وشراء العقارات كما يلي:

- عقد بيع أرض

- عقد بيع شقق

- عقد بيع فلل

- عقد بيع مجمع تجاري

- عقد بيع مكتب

وستضع القواعد المهمة لكتابة عقود بيع العقار، وأيضًا ستكشف البنود التي يجب أن يتضمنها العقد.

ما هو عقد بيع عقار في الأردن؟ 

من المتعارف عليه أن أي عقد بيع عقار هو اتفاق قانوني بين أي طرفين أو أكثر يلتزم فيه البائع بالتنازل عن ملكية العين ضمن الشروط الموثقة في العقد.

ينصح ألّا تتجاوز نسبة العربون المتعارف عليها بين البائع والمشتري الـ ٥٪ - ١٠٪ من قيمة العقار إلّا في حالات استثنائية 

-

مهم جدًا..

- عقد البيع المبدئي (الاتفاق والتفاهم): هو عقد تفاهم أو اتفاق مبدئي بين جميع الأطراف (البائعين والمشترين) لفترة مؤقتة قصيرة لا تتجاوز الـ ٦ شهور بحد أقصى، يفضل فيه أن يدفع المشتري قيمة العربون المتفق عليه، وعادة يُعقد هذا الاتفاق بينهم لغايات حجز العقار لصالح المشتري لحين إتمام بعض المعاملات والإجراءات في فترة قصيرة.

- عقد (الوعد بالبيع): هو عقد يتم إصداره في دائرة الأراضي والمساحة لحجز العقار لصالح المشتري وضمان حفظ حقوقه، ويتم ذلك في بعض الحالات التي قد تتطلب انتظار المشتري لمدة طويلة قبل استلام العقار تتجاوز ال ٦ شهور، وقام بدفع قيمة العربون المتفق عليه.

- التنازل عن العقار يتم فقط داخل دائرة الأراضي والمساحة، لا يمكن إتمام أي عمليات بيع خارج دائرة الأراضي والمساحة.

- احرص على توكيل محامي أو الاستعانة بوكالة عقارية موثوقة لديها مستشارين قانونيين لتُجنّبك مشاكل الاحتيال أو فقدان الحقوق عند كتابة عقود بيع وشراء العقارات.

لا تقم بهذه الأمور في نماذج عقد بيع العقارات في الأردن قبل توقيع العقد 

● لا تلجأ لنماذج العقود المنتشرة على شبكات الإنترنت أو العقود الجاهزة.

● لا تستخدم الكلمات أو المصطلحات العادية لكتابة العقود، حيث يجب أن تكون المصطلحات قانونية ومحددة.

● لا تقم بكتابة العقد بشكل فردي بموجب الاتفاق مع الطرف الآخر فقط.

● لا تُوكل الأشخاص الذين ينحصر عملهم فقط في إيجاد العملاء واتمام صفقات البيع والشراء لكتابة العقود.

ما هي البنود المهمة التي يجب أن تتضمّنها نماذج عقد بيع عقار في الأردن

1. التاريخ:

التاريخ  :       /    /

2. الأطراف، البائع والمشتري ومعلوماتهم الشخصية الكاملة (الاسم والعنوان)

فريق اول مشتري:  ........................................... عنوانه ............................................

فريق ثاني بائع : ...................................................  عنوانه .............................................

3. تفاصيل عملية البيع والعقار

باع الفريق الثاني : .............................. للفريق الأول المشتري : ....................................

عقار ( نوع العقار ) رقم (   ) حوض : ........(   )  من أراضي .: ...............           . رقم الشقة (   )

والبالغ مساحتها : .............. (    ) 

4. سعر العقار (المبلغ):

بمبلغ وقدره  :       

5. شروط إقرار البيع ونقل الملكية:

1 – دفع الفريق الأول المشتري مبلغ وقدره .................................................................... من ثمن العقار.

2 – يدفع باقي الثمن في دائرة التسجيل للأراضي قبل الفراغ من القطعة المتفق عليها أعلاه.

3 – لا يحق لأي طرف الغاء هذا العقد، حيث ان هذا العقد رسميا وقانونيا بعد توقيع كلا الفريقين عليه.

4 – إذا أصر أحد الفريقين لإلغاء هذا العقد فلا يحق للفريق الأول المشتري المطالبة بالمبلغ سواء المبلغ عربون او من أصل الثمن حيث يعتبر عطلا وضررا للفريق الثاني البائع.

5 – يعتبر هذا العقد رسميا وقانونيا غير قابل للنقد او الإلغاء ويلزم الفريقين بشروطه دون الرجوع الى المحاكم القانونية.

6 – يعتبر هذا العقد ساري المفعول من تاريخ توقيعه.

7 – على هذه الشروط تم الاتفاق وتوقيع هذا العقد برضا الطرفين دون اغراء او اكراه.

8 – إذا كان العقار يحتاج الى موافقة امنية و/ او بنكية يتم التسجيل بعد الحصول عليهما وإذا لم يحصل المشتري على احداهما او كلاهما يعاد العربون والعمولة ويعتبر امانة مستردة.

9 – يلتزم الفريق الثاني البائع بتصفية الحسابات الموجودة على العقار قبل التسجيل لتسهيل عملية سير معاملة البيع.

10. رسوم التنازل يتحملها الفريق .......................................

6. تدوين أي ملاحظات إن وجدت

الملاحظات:   .................................................................................................................................. 

7. التوقيع 

توقيع الأطراف البائع، المشتري، الشهود

يمكنك أن تقوم بتحميل جميع أنواع عقود البيع والشراء المبدئية عبر الروابط التالية 

نموذج عقد بيع فيلا

نموذج عقد بيع مكتب

نموذج عقد بيع مجمع تجاري

نموذج عقد بيع أرض

نموذج عقد بيع شقق

في هذا المقال تجدّثنا بشكل مباشر وواضح ومبسط عن عقود بيع عقار في الأردن، وهدفنا من ذلك هو توجيه العملاء نحو الطريق السليم الذي يجنبهم التلاعب والتحايل وخسارة أموالهم.

وفي زمن التكنولوجيا الرقمية وتحويل جميع الأعمال لإتمامها عبر الإنترنت بما فيها عمليات بيع وشراء العقارات، هومز الأردن تحرص دائمًا على تطوير أدواتها العقارية وتطبيقها.. وتمتلك في فريقها مستشارين قانونيين يتركّز عملهم في وضع النقاط الأساسية والتفاصيل المهمة لعمليات البيع والشراء وإدارة الشؤون العقارية بالتعاون مع المستشارين الهندسيين الذين لا يألون جهدًا في تحقيق متطلبّات العملاء، وبجل سهولة يمكنك التعرف على أهم الشقق والفلل المعروضة للبيع في أفضل مناطق عمان من خلال الروابط التالية:

دابوق: شقة للبيع في دابوق

عبدون: شقة للبيع في عبدون

دير غبار: شقة للبيع في دير غبار

رجم عميش: شقة للبيع في رجم عميش

الجندويل: شقة للبيع في الجندويل

الكرسي: شقة للبيع في الكرسي

وأيضًا، يحرص فريق هومز الأردن على تزويد العملاء بأهم المعلومات عن العقارات في الأردن بحميع أنواعها، والروابط التالية ستساهم في إثراء معرفتك أكثر عن العقارات:

أغلى و أرقى مناطق السكن في عمّان الاردن ٢٠٢٣ 

أفضل 10 نصائح عقارية لبيع عقارك بأفضل سعر وبمدة قصيرة 

مستثمر أو مستأجر، ما هي أفضل المناطق لتأجير الشقق في عمّان الأردن؟