هل يمكن لغير الأردني تملك العقارات في الأردن؟

لم يكتفِ الأردن بأن يكون محط اهتمام السائحين والزائرين فقط! بل تجاوز سقف التوقعات العادية ليستقطب الناس من مختلف أنحاء العالم واختياره المكان المفضل لهم لتملّك العقارات فيه، فالأردن بلدٌ يتمتع بالأمن والأمان بالدرجة الأولى، وتُعد هذه الميزة من أهم أسباب اختياره من قبل غير الأردنيين الأجانب لشراء العقارات فيه وتملكها، بالإضافة إلى أنّ الأردن يمتلك موقعًا جغرافيًا مهمًا ويتميز بطبيعته المناخية المختلفة. ومن هومز الأردن – Homes Jordan سنلقي الضوء في هذا المقال على أهم القوانين والإجراءات التي تحكم تملك غير الأردني الأجنبي العقارات داخل الأردن.

ولكن هل يوجد قيود وشروط على امتلاك غير الأردني – الأجنبي للعقارات في الأردن؟ 

يُسمح للأجنبي التملّك داخل الأردن بموجب قانون الملكية العقارية الجديد، ضمن قيود وشروط محددة تحقق أهداف الأجنبي وأهداف الدولة الأردنية، ومع كل ذلك فإنّ قوانين الأردن تعد الأسهل بين باقي الدول بالنسبة لتملك الأجنبي للعقارات.. دعونا نتعرف أولًا على المعلومات الأساسية لقوانين غير الأردني الأجنبي العقار داخل الأردن.

بداية من هو الشخص الأجنبي؟ 

هو كل شخص لا يملك جنسية الدولة التي يقيم بها، وفي الأردن هو الشخص الذي لا يمتلك الجنسية الأردنية، حيث يكون أجنبيًا بالنسبة للدولة الأردنية ويعامل معاملة خاصة مختلفة عن مواطنين الدولة. وفي جانب تملك العقار للأجنبي توجد قيود أساسية مانعة للتملك وتوجد إجراءات تسهيلات تملك أساسية كما يلي:

• قيود أساسية مانعة للتملك

- منع الأجنبي من التملك داخل المناطق الحدودية، التاريخية والأثرية.

- منع تملك الأجنبي غير المعترف بدولته من قبل المملكة الأردنية الهاشمية منعًا باتًا بغض النظر عن المنطقة.

• قيود اتخاذ إجراءات قانونية للتملك

- الحصول على إذن مسبق للتملك 

- قيد التصرف في العقار والأحكام التي تنظمه وإنجاز المشروع وفقًا للأحكام التي نص عليها قانون الملكية العقارية، وذلك في حال التملك لغاية الاستثمار أو السكن

وحتّى يمتلك غير الأردني الأجنبي العقار داخل الأردن، هناك مجموعة من الإجراءات التي يجب عليه اتباعها ضمن شروط محددة إلى جانب تقديم الوثائق المطلوبة.. 

شروط الحصول على الخدمة/مع وقت إنجاز الخدمة بعد الحصول على موافقة الجهات المختصة 

１- حضور صاحب العلاقة أو الوكيل أو مكتب عقاري مرخص ومفوض حسب الأصول، وذلك في مديرية الشؤون القانونية في قسم تسهيل الاستثمار.

２- الحصول على موافقات وزارة الداخلية، مجلس الوزراء، وزارة المالية.

３- يوم واحد عمل إذا كانت الموافقة من المدير العام.

４- 4 أيام إذا كانت الموافقة من وزير المالية.

５- 15 - 20 يوم إذا كانت الموافقة من مجلس الوزراء.

الإجراءات اللازمة لتملك العقار للأجنبي غير الأردني

１- مراجعة قسم تسهيل الاستثمار لتعبئة طلب التملك.

２- مراجعة/تحويل الطلب إلى قسم تسهيل الاستثمار للقيام بتدقيق الطلب مع مرفقاته والغاية من التملك.

３- مراجعة قسم الديوان لتوريد الطلب.

４- ارسال الطلب إلكترونيا مع المرفقات إلى وزارة الداخلية أو تسطير كتاب الاستئناس برأي وزارة الداخلية موقع من المدير العام.

５- بعد ورود موافقة وزارة الداخلية لقسم الاستثمار يتم إعداد كتاب التنسيب بالموافقة لأصحاب الاختصاص (مدير عام دائرة الأراضي- وزير المالية - مجلس الوزراء).

６- بعد الحصول على الموافقة يتم إرسال الموافقة إلى مديرية التسجيل المختصة إلكترونياً للتنفيذ ومن ثم ارسال (رسالة نصية SMS) للمراجع. 

الوثائق المطلوبة لتملك العقارات لغير الأردنيين – الأجانب

１- صورة عن جواز سفر (ساري المفعول) للمشتري.

２- كتاب تفويض أو وكالة عدلية للمفوض.

３- بيان تغيير للإفراز المؤقت مصادق عليه من قبل مديرية الخدمات المساحية.

４- سند تسجيل للعقار المراد شراؤه.

５- صورة عن المخطط التنظيمي (حديث).

６- نموذج تفصيلات شخصية (يُطلب من الدائرة).

وللحصول على نموذج تقديم طلب التملك للعقار يمكنك النقر هنا

هومز الأردن – Homes Jordan تسعى دومًا لتقديم خدماتها لجميع المستفيدين من كل الجنسيات من خلال نخبة مميزة من مستشاري العقارات، وتعريفهم بأنواع العقارات وأماكنها وأجمل المناطق التي يمكن التملك فيها، فلا تترددوا بالتواصل معنا لمساعدتكم قبل اتخاذ أي قرار في شراء العقار المناسب لكم.