ﻋﻘﺎرات ﺗﺣت اﻻﻧﺷﺎء ﻓﻲ اﻻردن

ﻋﻘﺎرات ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﻓﻲ اﻷردن 

 اﻋﺘﺪﻧﺎ ﻓﻲ ھﻮﻣﺰ اﻷردن أن ﻧﺘﺤﺪث ﻋﻦ أﻛﺒﺮ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ ﻋﻤﺎن اﻟﺘﻲ ﺗﺸﻤﻞ ﺟﻤﯿﻊ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎراتاﻟﻤﻌﺮوﺿﺔ ﻟﻠﺒﯿﻊ وﻟﻺﻳﺠﺎر ﻓﻲ أﻓﻀﻞ وأرﻗﻰ ﻣﻨﺎطﻖ ﻋﻤﺎن. ﻓﻲ ھﺬا اﻟﻤﻘﺎل ﺳﻨﺘﺤﺪث ﻋﻦ ﻧﻮع آﺧﺮ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات، وھﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء، ﺣﯿﺚ ﺳﻨﺘﺤﺪث ﺑﺎﻟﺘﻔﺼﯿﻞ ﻋﻦ ﻣﺮاﺣﻞ إﻧﺸﺎء اﻟﻌﻘﺎر وﻋﻦ ﻣﻤﯿﺰات ﺑﯿﻊ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮ واﻟﻤﺸﺘﺮي.

 ﻣﺎذا ﻳﻌﻨﻲ ﻋﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء

ھﻮ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺠﺪﻳﺪ اﻟﺬي ﻟﻢ ﻳﻜﺘﻤﻞ ﺑﻨﺎؤه ﺑﻌﺪ وﻳﻜﻮن ﻗﯿﺪ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻣﻦ ﻣﺮاﺣﻞ إﻧﺸﺎء اﻟﻌﻘﺎر. ﻣﻦ أھﻢ ﺧﺼﺎﺋﺺ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻠﻤﻄﻮر اﻟﻌﻘﺎري ھﻮ إﻣﻜﺎﻧﯿﺔ ﺑﯿﻌﻪ وإﻋﺎدة اﺳﺘﺜﻤﺎر رأس اﻟﻤﺎل، ﺑﺎﻟﻤﻘﺎﺑﻞ ﻓﺈن

اﻟﻌﻤﯿﻞ ﻳﻤﻜﻨﻪ ﺷﺮاء اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﺑﺴﻌﺮ ﻣﺨﻔﺾ.

ﻣﺮاﺣﻞ إﻧﺸﺎء اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺘﻲ ﻳﻜﻮن ﻓﯿﮫﺎ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء 

ﻳﻤﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻤﺮاﺣﻞ ﻣﺤﺪدة ﻣﺘﺘﺎﻟﯿﺔ ﺑﺎﻟﺘﺮﺗﯿﺐ ﺧﻼل ﻓﺘﺮة اﻹﻧﺸﺎء ﻋﻠﻰ اﻟﻨﺤﻮ اﻟﺘﺎﻟﻲ:

.1 ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﺤﻀﯿﺮ: ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺗﮫﯿﺌﺔ ﻗﻄﻌﺔ اﻷرض اﻟﺘﻲ ﺳﯿﺘﻢ اﻟﺒﻨﺎء ﻋﻠﯿﮫﺎ، ﺗﻨﻈﯿﻔﮫﺎ، ﺣﻔﺮھﺎ، وﺿﻊ اﻟﻘﻮاﻋﺪ، وذﻟﻚ ﻛﻠﻪ ﺑﺤﺴﺐ اﻟﻤﻘﺎﺳﺎت اﻟﻤﺤﺪدة ﻋﻠﻰ اﻟﻤﺨﻄﻂ.

.2 ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﺨﺮﺳﺎﻧﺔ: أھﻢ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﺄﺳﯿﺴﯿﺔ ﻣﻦ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺒﻨﺎء ﺣﯿﺚ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﯿﮫﺎ ﻓﻲ ﺟﻤﯿﻊ أﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء، وﻳﺘﻢ ﻓﯿﮫﺎ وﺿﻊ اﻟﻘﻮاﻋﺪ واﻟﮫﯿﻜﻞ.

.3 ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﻤﺪﻳﺪ أﺳﺎﺳﺎت اﻟﻤﯿﺎه: وﺗﺸﻤﻞ ﺗﻤﺪﻳﺪ ﺧﻄﻮط ﻣﻮاﺳﯿﺮ اﻟﻤﯿﺎه اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ وﻣﻀﺨﺎت اﻟﻤﯿﺎه، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺧﻄﻮط اﻟﺼﺮف اﻟﺼﺤﻲ، ﺧﻄﻮط ﺗﺼﺮﻳﻒ ﻣﯿﺎه اﻷﻣﻄﺎر، إﻟﻰ ﺟﺎﻧﺐ ﺗﻤﺪﻳﺪ ﺧﻄﻮط اﻟﺤﻤﺎﻣﺎت و اﻟﻤﻄﺎﺑﺦ.

.4 ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﻌﺰل اﻟﻤﺎﺋﻲ واﻟﺤﺮاري: ﻳﺘﻢ ﻣﻦ ﺧﻼل ﻋﺰل اﻟﻘﻮاﻋﺪ واﻟﺠﺴﻮر اﻷرﺿﯿﺔ ﻋﻦ اﻟﻤﺎء ﻟﻤﻨﻊ اﻟﺸﺮوخ و اﻟﺘﺸﻘﻘﺎت، ﺑﯿﻨﻤﺎ اﻟﻌﺰل اﻟﺤﺮاري ﻳﺘﻢ ﻟﻠﺤﺪ ﻣﻦ اﺳﺘﮫﻼك اﻟﻄﺎﻗﺔ اﻟﻜﮫﺮﺑﺎﺋﯿﺔ.

.5 ﻣﺮﺣﻠﺔ أﻋﻤﺎل اﻟﻄﻮب: وھﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺑﻨﺎء ﺟﺪران اﻟﺒﻨﺎء ﺑﺎﺳﺘﺨﺪام اﻟﻄﻮب.

.6 ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﻘﺼﺎرة: ھﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﻐﻄﯿﺔ اﻷﺳﻘﻒ واﻟﺠﺪران ﺑﻤﻮاد ﺳﻤﯿﻜﺔ ﻟﺘﮫﯿﺌﺔ اﻟﺒﻨﺎء ﻟﻤﺮاﺣﻞ اﻟﺘﺸﻄﯿﺒﺎت.

  .7ﻣﺮﺣﻠﺔ أﻋﻤﺎل اﻟﻜﮫﺮﺑﺎء: ھﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻣﮫﻤﺔ ﺟﺪا ﻟﺘﺄﺳﯿﺲ اﻟﺘﻤﺪﻳﺪات اﻟﻜﮫﺮﺑﺎﺋﯿﺔ داﺧﻞ ﻳﻔﻀﻞ اﻟﺠﺪران، وذﻟﻚ ﻟﻤﺨﺘﻠﻒ أﻧﻮاع اﻟﻜﮫﺮﺑﺎء واﻹﻧﺎرة وﻏﯿﺮھﻢ، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ ﺗﺮﻛﯿﺐ اﻟﻤﻔﺎﺗﯿﺢ اﻟﻜﮫﺮﺑﺎﺋﯿﺔ، أﻧﻈﻤﺔ اﻟﻤﺮاﻗﺒﺔ واﻹﻧﺬار وﻏﯿﺮھﻢ.

.8 ﻣﺮﺣﻠﺔ ﺗﺮﻛﯿﺐ اﻟﺒﻼط: ھﻲ اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﻓﯿﮫﺎ ﺗﺮﻛﯿﺐ اﻟﺒﻼط ﻓﻲ ﺟﻤﯿﻊ ﻏﺮف وﻣﺮاﻓﻖ اﻟﺒﻨﺎء.

.9 ﻣﺮﺣﻠﺔ اﻟﻨﺠﺎرة واﻷﺧﺸﺎب: ھﻲ اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺘﻢ ﻓﯿﮫﺎ ﺗﺮﻛﯿﺐ اﻷﺑﻮاب اﻟﺪاﺧﻠﯿﺔ واﻹﻛﺴﺴﻮارات اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻄﻠﺐ اﻷﺧﺸﺎب ﻣﺜﻞ ﺣﻠﻮق اﻷﺑﻮاب.

.10 ﻣﺮﺣﻠﺔ طﻼء اﻟﺠﺪران: ھﻲ اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻷﺧﯿﺮة ﻣﻦ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﺒﻨﺎء.

ﺟﺪﻳﺮٌ ﺑﺎﻟﺬﻛﺮ:

●  ﻣﺨﻄﻄﺎت اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ اﻟﺨﺎرﺟﻲ واﻟﺘﺼﻤﯿﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ھﻲ ﻣﻦ اﻟﻤﺮاﺣﻞ اﻟﺘﺄﺳﯿﺴﯿﺔ ﻗﺒﻞ اﻟﺒﺪء ﺑﺎﻟﺒﻨﺎء،

وﻣﻦ اﻷﻣﻮر اﻟﮫﺎﻣﺔ ﺟ ًﺪا اﻟﺘﻲ ﻳﺠﺐ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﯿﮫﺎ ﻗﺒﻞ ﺷﺮوع أﻋﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء، ﺣﯿﺚ ﺗﺤﺪ ﻣﻦ ﺣﺪوث

اﻷﺧﻄﺎء إﻟﻰ أﻗﺼﻰ ﺣﺪ، وﻳﻤﻜﻦ ﺗﻌﺪﻳﻞ اﻟﺘﺼﻤﯿﻢ اﻟﺪاﺧﻠﻲ ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ طﻠﺐ اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻗﺒﻞ إﺗﻤﺎم اﻟﺒﻨﺎء.

●  ﻣﻌﺮﻓﺔ ﻣﺮاﺣﻞ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﮫﻤﺔ ﻟﺘﻘﯿﯿﻢ ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺤﻘﯿﻘﻲ ﻓﻲ ﺣﺎل ﺗﻢ اﻹﻋﻼن ﻋﻦ ﻋﻘﺎر ﻟﻠﺒﯿﻊ ﺗﺤﺖ

اﻹﻧﺸﺎء، ﺣﯿﺚ ﻳﺘﻔﺎوت ﺳﻌﺮ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﺑﺤﺴﺐ اﻟﻤﺮﺣﻠﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﻜﻮن ﻓﯿﮫﺎ.

 إﻳﺠﺎﺑﯿﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء

 ﻳﻌﺪ ﺑﯿﻊ اﻟﻌﻘﺎر وھﻮ ﻓﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻗﯿﺪ اﻹﻧﺸﺎء؛ ﻓﺮﺻﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻟﺰﻳﺎدة رأس اﻟﻤﺎل! وذﻟﻚ ﻟﻮﺟﻮد ﻓﺘﺮة زﻣﻨﯿﺔ ﻛﺎﻓﯿﺔ ﻟﺤﯿﻦ ﻣﻮﻋﺪ اﻟﺘﺴﻠﯿﻢ، ﺧﻼل ھﺬه اﻟﻔﺘﺮة ﻳﻘﻮم اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮ ﺑﺈﻋﺎدة اﺳﺘﺜﻤﺎر رأس اﻟﻤﺎل واﻟﺒﺪء ﺑﺈﻧﺸﺎء ﻋﻘﺎرات ﺟﺪﻳﺪة. وﻷن أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ ﻣﺮﺣﻠﺔ ﻗﯿﺪ اﻹﻧﺸﺎء ﺗﻜﻮن أﻗﻞ ﻣﻨﮫﺎ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺠﺎھﺰ، ﻓﺈﻧﮫﺎ ﻓﺮﺻﺔ اﻟﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻟﺠﺬب اﻟﻌﻤﻼء اﻟﻤﺤﺘﻤﻠﯿﻦ وﺷﺮاء اﻟﻌﻘﺎر.

 ﺷﺮاء ﻋﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء 

ﻳﻔﻀﻞ اﻟﻜﺜﯿﺮ ﻣﻦ اﻟﻌﻤﻼء اﻟﺒﺤﺚ ﻋﻦ ﻋﻘﺎرات ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﻟﺸﺮاﺋﮫﺎ ﺑﺴﻌﺮ ﻣﻌﻘﻮل ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﻣﻊ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺠﺎھﺰة، ﻛﻤﺎ ﺳﯿﻜﻮن ﻟﺪﻳﮫﻢ ﺣﺮﻳﺔ إﺟﺮاء اﻟﺘﻐﯿﯿﺮات واﻟﺘﻌﺪﻳﻼت ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺸﻄﯿﺒﺎت اﻟﻨﮫﺎﺋﯿﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎر ﺑﻨﺎء ﻋﻠﻰ رﻏﺒﺘﮫﻢ ﺑﻤﺎ ﻳﻠﺒﻲ ﻣﺘﻄﻠﺒﺎﺗﮫﻢ.

ﺧﺼﺎﺋﺺ ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ ﻋﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء 

ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ ﻋﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﻳﺨﺘﻠﻒ ﻋﻦ ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻌﺎدي وﻟﻪ ﺧﺼﺎﺋﺺ واﻣﺘﯿﺎزات ﻣﺘﻌﺪدة، ﺳﻨﺘﺤﺪث ﻋﻦ أﻧﻮاع ﻋﻘﻮد اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﻣﻦ اﻟﻨﺎﺣﯿﺔ اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﯿﺔ:

●  ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﻋﻘﺪ رﺿﺎﺋﻲ ﻣﻠﺰم: ھﺬا اﻟﻌﻘﺪ ﻗﺎﺋ ًﻤﺎ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﺮاﺿﻲ ﺑﯿﻦ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ، اﻟﺒﺎﺋﻊ واﻟﻤﺸﺘﺮي، وﻳﻠﺰم اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ ﺑﺘﻨﻔﯿﺬ اﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﻤﺘﺮﺗﺒﺔ ﻋﻠﯿﮫﻤﺎ، ﻓﯿﻠﺘﺰم اﻟﻤﺸﺘﺮي ﺑﺴﺪاد ﻣﺒﻠﻎ اﻟﻌﻘﺎر ﻛﺎﻣًﻼ، وﻳﻠﺘﺰم اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺑﺈﻛﻤﺎل ﺑﻨﺎء اﻟﻌﻘﺎر ﻛﻤﺎ ﺗﻢ اﻻﺗﻔﺎق ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺪ ﻓﻲ اﻟﻤﻮﻋﺪ اﻟﻤﺤﺪد.

●  ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ھﻮ ﻋﻘﺪ ﻣﻌﺎوﺿﺔ: ﻛﻼ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ ﻳﺄﺧﺬان ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻣﺎ ﻳﻘﺪﻣﺎﻧﻪ، اﻟﻤﺸﺘﺮي ﻳﺴﺘﻠﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻣﻘﺎﺑﻞ ﻣﺎ ﻳﻘﺪﻣﻪ ﻣﻦ ﺛﻤﻦ واﻟﺒﺎﺋﻊ ﻳﺄﺧﺬ اﻟﺜﻤﻦ ﻣﻘﺎﺑﻞ إﺗﻤﺎم اﻟﺒﻨﺎء وﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻌﻘﺎر وﻧﻘﻞ اﻟﻤﻠﻜﯿﺔ.

●  ﻣﻦ اﻟﻌﻘﻮد اﻟﻤﺤﺪدة اﻟﻤﺪة: ھﻮ ﻋﻘﺪ ﻟﻪ ﻣﺪة ﻣﺤﺪدة ﻳﺘﻢ اﻻﺗﻔﺎق ﻋﻠﯿﻪ وﻗﺖ اﻟﺘﻌﺎﻗﺪ، وﻳﻠﺘﺰم ﻓﯿﮫﺎ اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺑﺎﻻﻧﺘﮫﺎء وﺗﺴﻠﯿﻢ اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﻤﺤﺪد اﻟﺬي اﺗﻔﻖ ﻋﻠﯿﻪ.

●  ﻋﻘﺪ ﻋﻘﺎر ﻳﺮد ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺎر ﻏﯿﺮ ﻣﻮﺟﻮد، ﻗﺎﺑﻞ ﻟﻠﻮﺟﻮد ﻣﺴﺘﻘﺒ ًﻼ: ھﻨﺎ ﻧﻘﻄﺔ اﻻﺧﺘﻼف اﻟﺮﺋﯿﺴﯿﺔ ﺑﯿﻦ ﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ ﻋﻘﺎر ﻋﺎدي وﻋﻘﺪ ﺑﯿﻊ ﻋﻘﺎر ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء، ﺣﯿﺚ أم ﻣﺤﻞ اﻟﻌﻘﺪ ﺑﻨﺎء ﻏﯿﺮ ﻣﻮﺟﻮد أو ﻟﻢ ﻳﻨﺘﻪ ﺑﻌﺪ، ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﻜﻮن اﻟﺒﯿﻊ ﻣﺴﺘﻘﺒﻠﻲ ﻋﻠﻰ أن ﻳﻜﻮن ﻣﺤﻘًﻘﺎ.

●  ﻋﻘﺪ ﻧﺎﻗﻞ ﻟﻠﻤﻠﻜﯿﺔ: ﻻ ﻳﻮﺟﺪ ﺑﯿﻊ ﺑﺪون ﻧﻘﻞ ﻣﻠﻜﯿﺔ، ﺑﻤﺠﺮد اﻛﺘﻤﺎل اﻟﺒﻨﺎء ﻟﺰم اﻟﻌﻘﺪ وﻳﻠﺘﺰم ﻛﻞ ﻣﻦ اﻟﻄﺮﻓﯿﻦ ﺑﺎﻟﺘﺰاﻣﺎﺗﻪ ﻧﺤﻮ اﻵﺧﺮ، ﻓﯿﻠﺘﺰم اﻟﺒﺎﺋﻊ ﺑﻨﻘﻞ ﻣﻠﻜﯿﺔ اﻟﻌﻘﺎر إﻟﻰ اﻟﻤﺸﺘﺮي.

ﺗﺸﻤﻞ ﻗﺎﺋﻤﺔ ھﻮﻣﺰ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺪﻳﺪ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﻔﺌﺎﺗﮫﺎ اﻟﻤﺨﺘﻠﻔﺔ، ﻣﻨﮫﺎ ﻣﺎ ھﻮ ﺟﺎھ ٌﺰ ﻟﻠﺘﺴﻠﯿﻢ وﻣﻨﮫﺎ ﻣﺎ ھﻮ ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء، اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ اﻟﺘﺎﻟﯿﺔ ﺗﺸﻤﻞ أھﻢ اﻟﻌﻘﺎرات ﺗﺤﺖ اﻹﻧﺸﺎء ﻣﺨﺘﻠﻒ ﻣﻨﺎطﻖ ﻋمان