خصائص العقار التجاري

دعونا نُبعد بحديثنا قلیلاً عن العقارات السكنیة ونُبحر في عالم العقارات التجارية، ولنتعرف على تفاصیل أكثرعن ماھیة العقارات التجارية وخصائصھا، ولماذا قد يلجأ المستثمرون لشرائھا وكیف يُحقّقوا الفائدةبامتلاكھا

ھل يُمكن مقارنة العقار التجاري مع العقار السكني؟

في الواقع قد تكون المقارنة بین العقار التجاري والسكني لیست بمكانھا، لأنّ الغاية تختلف بین النوعیْنعلى الرغم من أنّ الھدف من العقار السكني في بعض الأحیان قد يكون استثماره وتحقیق الربح من تأجیرهأو بیعه، إلاّ أنّ العقار التجاري يمتلك خصائص وممیزات تجعله أكثر رغبةً لدى المستثمرين.

ما ھو العقار التجاري؟ 

العقار التجاري ھو كل مبنى مُخصصّ للأعمال الاستثمارية والاقتصادية وغیر مؤھل للسكن، والغايةالرئیسیة من العقار التجاري ھو تحقیق الأرباح؛ وذلك من خلال عملیات البیع أو التأجیر، أو توظیف العقار فيخدمات مختلفة.

ومھما كان نوع النشاط العقاري الذي يرغب المستثمر العقاري بممارسته، فإن ھومزالأردن تمتلك أقوى الخبراء والمستشارين والأدوات، التي تساعد في توجیه العملاء لاتخاذالقرار المناسب أو إدارة العقارات باحترافیة عالیة. 

أنواع العقار التجاري

تختلف العقارات التجارية في عمّان الأردن، وتعتمد على تنظیمات إدارية مختلفة داخل العاصمة عمّان وھيتتضمّن الأنواع التالیة:

1. المباني التجارية المكتبیة.. وتشمل عادةً الشركات والمكاتب، فإمّا أن يكون المبنى يتضمن عدةشركات أو يكون مخصص لشركة واحدة وذلك بحسب حجم الشركة وطبیعة عملھا.

2. المحلاّت التجارية: تعتمد على النشاط التجاري الذي يُمارسه الشخص.

3. محلات البیع بالتجزئة: مثل سلاسل توريد المطاعم أو الماركات العالمیة أو الوكالات.

4. المستودعات والمخازن.

5. العقارات الصناعیة: وتتنوع حسب الصناعات الخفیفة أو الثقیلة وتتطلبّ مواصفات أرضیة وبنائیةمُحدّدة.

6. الفنادق وما يشابھھا.

7. المراكز التجارية (المولات): والتي قد تتضمّن محلات تجارية أو محلات البیع بالتجزئة ومطاعموأماكن ترفیه.

ما ھي الخصائص التي تُمیز العقار التجاري؟ 

على الرغم من تعدد أنواع العقار التجاري، إلاّ أن كل نوع يجب أن يتمیز بخصائص مختلفة تجعله منافسًاوجاذباً للعملاء والزبائن، كما أنّ ھذه الخصائص تساھم في رفع قیمة العقار.

- الموقع: إذا كان العقار يقع في مركز المدينة وضمن شوارع رئیسیة؛ وقريبٌ من المرافق

والمؤسسات الخدمیة أو الحكومیة، فھذا يساھم في رفع قیمة العقار، بالتالي فرصة التأجیر أو البیعتكون أقوى بالتالي أرباحًا مرتفعة.

- تعدّد الاستخدامات: بعض العقارات التجارية مثل المحلاتّ التجارية ومحلاّت البیع بالتجزئة تتمیزبإمكانیة تعدد استخدامھا، بالتالي سھولة الاستفادة من قوة النشاط الاقتصادي بحسب عواملمختلفة مثل الموقع والكثافة السكانیة، أحیاناً بعض الأنشطة الاقتصادية قد تشھد تراجعًا وضعفاًفي الطلب بالتالي فإن سھولة تحويل ھذه المحلات التجارية أو البیع بالتجزئة إلى نشاط اقتصاديآخر تكون أكبر لتفادي الخسارة التي قد تحدث نتیجة ذلك.

- العرض والطلب: العرض في العقارات التجارية يكون قلیلاً مقارنةً مع العقارات السكنیة، فالطلبعلى العقار السكني أكبر من الطلب على العقار التجاري، والمستثمرون فقط من يسعون لشراءالعقار التجاري، ومن الشائع أن يكون العرض أقل من الطلب بالنسبة للعقار التجاري بالتالي ترتفعقیمة العقار أكثر، فھي فرصة للمستثمرين لتوفیر عقارات تجارية تسد النقص الحاصل في العقاراتالتجارية.

- الاستقرار المالي: تتمیز العقارات التجارية بخاصیة استقرار تدفقاتھا النقدية إلى حد ما، وذلكيعتمد على عوامل مختلفة من ضمنھا الإدارة الجیدة واستغلال الفرص وتحويل النشاط العقاري فيحال الھبوط إلى نشاط آخر أكثر استقرارً وطلباً.

- العائد الاستثماري: سواء من خلال البیع أو الإيجار، فإن العائد الاستثماري للعقار التجاري يُحققعوائد استثمارية في جمیع الحالات التجارية.

- المزايا الضريبیة أو الحوافز الاستثمارية: يتمیز مالكو العقارات التجارية بصلاحیات مختلفةللحصول على مزايا ضريبیة أو حوافز استثمارية،

إنّ المقارنة بین العقار التجاري والعقار السكني قد تُفید المستثمر فقط ومنيرغب بدخول مجال التطوير العقاري وذلك يعتمد على النشاط التجاري الذي يريد

أن يمارسه المستثمر من خلال امتلاك أو تأجیر ھذا العقارالتجاري، وعلى الھدف الذي يريد تحقیقه، فـ الناس الذين يحتاجون إلى منازل للسكن والاستقرار والحصولعلى وظیفة دائمة، أكثر من الناس الذين يسعون للاستثمار العقاري.

بالتالي فإن المستثمر ھو الوحید الذي يجب أن يقارن بین العقار التجاري والعقار السكني لضمان أيھماسیحقق له الھدف الذي وضعه.

ونحن في ھومز الأردن كوكالة عقارية متخصصة، نحاول باستمرار تغطیة جمیع التفاصیل التي تتعلقّبالمجال العقاري.

وتذكر دائمًا،أن فريق عمل ھومز الأردن في عمّان - الأردن على استعداد ٢٤/٧ لتقديم الخدمات العقاريةوالإجابة على كل استفساراتكم.