عقد الوعد بالبيع

ما هو عقد الوعد بالبيع؟ 

تشهد الأردن بشكل عام وعمّان بشكل خاص طفرةً عمرانية كبيرة، وتزايدًا مستمرًا في أعداد السكان وأعداد الباحثين عن عقارات سكنية لشرائها وليس لاستئجارها، بالمقابل فإن المستثمرين وأصحاب العقارات يخططون لإنشاء العقارات بهدف بيعها، ويمكننا القول في هذا الأمر أن الإمكانيات المادية تلعب دورًا كبيرًا لكلا الجانبين البائع والمشتري؛ إثر ذلك أوجدت دائرة الأراضي والمساحة قانون الوعد بالبيع الذي يكفل للمشتري شراء العقار بينما هو تحت الإنشاء إلى جانب كونه يكفل أيضًا حق البائع في بيع العقار والحصول على التمويل الكافي لإتمام عملية البناء وتسليم العقار في الموعد المتفق عليه. لنكتشف معًا كل ما يتعلق يقانون عقد الوعد بالبيع في دائرة المساحة والأراضي.

ما هو عقد الوعد بالبيع؟ 

هو عقد قانوني مستقبلي لا ينعقد به البيع في الحال ويكون مضافًا إلى المستقبل، يتعهد من خلاله الواعد والموعود له بإبرام عقد بيع في المستقبل، على أن يتم بالتراضي بين الطرفين مع وجوب تسجيله في دائرة الأراضي والمساحة.

ما هو عقد الوعد بالبيع في دائرة الأراضي والمساحة؟ 

هو عقد يتم إصداره في دائرة الأراضي والمساحة بين الواعد (البائع) والموعود به (المشتري) لحجز العقار لصالح المشتري وضمان حفظ حقوقه، ويتم ذلك في بعض الحالات التي قد تتطلب انتظار المشتري لمدة طويلة تتجاوز الـ ٦ شهور قبل استلام العقار، يشمل عقد الوعد بالبيع قيام الموعود له بدفع قيمة العربون المتفق عليه إلى الواعد.

نموذج عقد الوعد بالبيع الصادر من دائرة الأراضي والمساحة 

يمكنكم تحميل نموذج عقد الوعد بالبيع وتعبئته من خلال الرابط التالي:

نموذج عقد الوعد بالبيع

لماذا تمّ استحداث قانون عقد الوعد بالبيع للعقارات؟ 

يومٌ بعد يوم؛ تزداد المنافسة في القطاع العقاري وتزداد أعداد الإنشاءات السكنية المختلفة من الشقق والعمارات والفلل بتصاميمها المتنوعة التي تلبي متطلبات الناس بمختلف فئاتهم لتناسب مستواهم المادي والمعيشي، على أرض الواقع، يفضل الناس امتلاك المنازل بدلًا من استئجارها فيبحثون عن أنسب الحلول بشأن الحصول على المال الكافي الذي يؤهلهم لشراء العقار من خلال القروض السكنية. بالمقابل فإن أصحاب العقارات عند بدء التخطيط لإنشاء العقارات وعرض الشقق والفلل والمنازل للبيع، يكونوا بحاجة إلى التمويل المالي لشراء الأرض وتصميم المخطط العقاري والبدء بالبناء والإنشاء، وقد يتعثر المطور العقاري أحيانًا في تمويل المبلغ؛ فيبحث أيضًا عن الحلول المناسبة التي تُجنبه اللجوء إلى القروض السكنية والديون.

فـوُجد قانون عقد الوعد بالبيع للعقار الذي يسهل عملية بيع وشراء العقارات لكل من البائع والمشتري، فيستطيع المشتري حجز أي عقار يكون قيد الإنشاء برضا كلا الطرفين وبشرط إبرام عقد الوعد بالبيع وتسجيله في دائرة الأراضي والمساحة.

شروط وأركان عقد الوعد بالبيع للعقارات؟ 

يعتمد إتمام قانون عقد الوعد بالبيع على الشروط التالية:

- الرضا: هو التراضي بين الطرفين؛ وذلك بتوافق الإيجاب الصادر بالقبول من أحد المتعاقدين مع القبول الصادر من الطرف الآخر.

- المحل: الإجراء القانوني الذي يريد المتعاقدين القيام به بموجب هذه العقد، وهو بيع العقار.

السبب: هو الغاية من إبرام هذا العقد بحيث يجب أن تكون الغاية مشروعة وغير مخالفة للنظام والآداب العامة، وبالنسبة للمشتري هالغاية هي نقل ملكية العقار وتسجيله باسمه، وبالنسبة للبائع هو الحصول على الثمن.

بينما أركان عقد الوعد بالبيع كالتالي:

- النوع: الاتفاق على مواصفات وأنواع العقار وتحديد فيما إذا كان شقة، فيلا، طابق، أو غيرهم. بالإضافة إلى تحديد المدة التي تصدر فقط من الواعد بموافقة الموعود له.

- الثمن: ركن مهم يجب الاتفاق عليه عند إبرام العقد.

هل يعتبر عدم تسجيل العقد الوعد بالبيع في دائرة الأراضي باطلًا؟ 

جميع عقود بيع العقارات بما فيها عقد الوعد بالبيع إذا تم توقيعه خارج دائرة الأراضي والمساحة يعتبر باطلًا، وتأتي أهمية تسجيل العقد بالبيع لحفظ حقوق كلا الطرفين الواعد والموعود له. ويلتزم من خلاله الواعد ببيع العقار بالثمن المتفق عليه ونقل ملكيته إلى الموعود له، لتسليم العقار خلال المدة الزمنية التي تم الاتفاق عليها في العقد.

نقاط مهمة في قانون عقد الوعد بالبيع 

- عقد الوعد بالبيع من العقود الرضائية، ويكفي لانعقاده رضا الطرفين.

- يحظر إجراء أي معاملة تسجيل دون موافقة أحد الطرفين.  

- يترتب على إبرام عقد وعد بالبيع وتسجيله نشوء التزام تقاعدي في ذمة الواعد مقابل حق شخصي للموعود له.

- يعتبر عقد الوعد بالبيع صحيحًا على عقار مسجل إذا تم تسجيله في دائرة الأراضي والمساحة، سواءً كان مرخصًا بإنشائه على الخريطة ولم يشرع بإنشائه أو تحت الإنشاء ولم يصدر إذن بإنشائه.

لا تكتفي شركة هومز الأردن بالاهتمام بتوسيع قاعدة البحث العقارية، بالإضافة إلى توجيه العملاء لإيجاد العقار المناسب لهم، ولكن تسعى أيضًا إلى قاعدة المعرفة الخاصة بالعقارات من جميع المجالات الهندسية والقانونية والمالية، إلى جانب جميع الأمور المتعلقة بدائرة الأراضي والمساحة.

لذلك لا تتردد بالتواصل مع فريق هومز الأردن المتوفر ٢٤/٧ للإجابة على جميع استفساراتكم وأسئلتكم.

جميع الحقوق محفوظة لصالح موقع هومز الأردن - Homes Jordan ٢٠٢٤ 

تم تحرير المقال بتصرف من قبل فريق موقع هومز الأردن تبعًا للمصدر التالي:

https://jordan-lawyer.com/2021/07/09/أحكام-عقد-الوعد-ببيع-طابق-أو-شقة/#_Toc76509850