لغة العالم العقاري ٢٠٢٣

زمان؛ كانت خيارات الناس بالبناء محدودة جدًا، وأغلب المناطق كانت تتشابه بالطابع العام للبناء بسبب محدودية الموارد المستخدمة وقلة عدد العاملين فيه، بالإضافة لعدم تنوع مصادر الدخل واعتماد الناس على حالهم لتوفير متطلبات الحياة الأساسية، الأمر اللي كان يحد من قيامهم ببناء مساكن كبيرة أو ضمن مواصفات مريحة للاستخدام.

يعني؛ بنقدر نحكي إنه العقار السكني والعقار التجاري خلال الفترة الزمنية القديمة كانوا متشابهين من ناحية طبيعة البناء اللي كانت معظمها من (حجر وطين) بالإضافة لصغر مساحة الوحدات البنائية، وحتى التصاميم كانت تتشابه وتشمل المرافق الرئيسية فقط."

بس كل إشي تغير وتطور، وزمان غير عن اليوم! 

فاليوم..

نحنٌ في عالم آخر، عالم عقاري ضخم! يضُج فيه العقل بالمُسميّات العقارية المختلفة من آلاف الأنواع، وتحتارُ فيه العيون بين روعة الفنون العقارية والهندسية في البنيان والعمران.

لذا؛ اختارت هومز الأردن - Homes Jordan أن تأخذكم في رحلة ممتعة نحو اللغة المستخدمة في عالم العقار وأهم وأحدث المسميّات والمصطلحات في هذا القطاع التي يتم تداولها في معظم الدول.

في بداية رحلتنا دعونا نُعرّفكم على فريق العمل في القطاع العقاري 

المصطلحات العقارية الخاصة بمهام العاملين في القطاع العقاري 

من المهم جدًا أن نتعرف على فريق العمل في قطاع العقارات ومهام كلٍ منهم، حيث أنّ التطوّر السريع في هذا القطاع يحتاج إلى مختصين عقاريين بمهام مختلفة ومتنوعة لتسهيل الإجراءات العقارية وضمان الحقوق، مع ملاحظة أن فريق العمل قد يكون فردًا أو شركة من مجموعة أفراد. 

● الوكيل العقاري: الطرف الذي يحصل على توكيل من شركات التطوير العقاري لإدارة جميع عمليات بيع وشراء العقارات، وهذا ما نقوم به في شركة هومز الأردن لتقديم الخدمات العقارية.

● المطور العقاري: ھو مالك الموقع والشخص المسؤول عن ابتكار فكرة تطوير الموقع واستحداثه لبناء مشروع عقاري متكامل أو تطوير مشروع قائم.

● الوسيط العقاري: مسؤول عن تقديم الخدمات للعملاء، الباحث عن العقار (المشتري) أو صاحب العقار (البائع)، بحیث أنهّ لا يتولىّ مسؤولية إدارة العقار، وتكون الفائدة للوسيط العقاري ھي (تكلفة الوساطة) أي نسبة عمولة من عملية البيع أو الشراء.

● المستشار العقاري: يُقدم النصائح والاستشارات إلى الأفراد والشركات بخصوص الشراء والاستثمار في مجال العقارات.

● السمسار العقاري: مهامه العقارية قريبة جدًا من مهام الوسيط العقاري، إلّا أنّ الفرق في كون السمسار قد يعمل بشكل فردي ومستقل لنفسه.

● المستثمر العقاري: صاحب رأس المال المسؤول عن شراء أو بيع أو تأجير العقار بهدف الربح.

● المُثمن العقاري (المُخمّن): هو الشخص الذي يعمل على تقييم العقارات وتحديد القيمة السوقية لها، بناء على عوامل مختلفة.. والآن في الأردن وفي عمّان تحديدًا يمكن تقييم العقار من خلال دائرة الأراضي والمساحة عبر رابط السعر الإداري.

● مدير العقار: هو الشخص المسؤول عن إدارة العقار والإشراف عليه.

● المحلل العقاري: إعداد الإحصائيات ودراسات الجدوى والدراسات التسويقية، إلى جانب مهارات التحليل الاقتصادي والمالي وكذلك تحليل البيانات وإجراء الدراسات السوقية.

وبعد أنّ تعرّفنا على مصطلحات ومسميات فريق العمل في القطاع العقاري، دعونا ننتقل إلى جولة أخرى من المصطلحات العقارية الخاصة والأبنية

المصطلحات العقارية الخاصة بالعقارات السكنية 

● البيت: وحدة سكنية مستقلة، وعادة يطلق هذا الاسم على الوحدات السكنية في المناطق أو الأحياء الشعبية.

● الاستوديو: تطلق على الشقة الصغيرة التي تتكون فقط من غرفة أو اثنتين ومرافق خدمية، وتكون ضمن عمارة سكنية.

● الشقة: وحدة سكنية ذات طابق واحد بمساحات مختلفة ضمن مبنى سكني مكوّن من عدة طوابق، تشترك مع باقي الشقق في مرافق مختلفة مثل المدخل، الدرج، المصعد وغيرهم من الخدمات الأخرى.

● شقة دوبلكس: عبارة عن وحدة سكنية تتكون من طابقين يربط بينهما مصعد أو درج داخلي، تُعتبر شقة اقتصادية للعائلات التي تحتاج مساحات سكنية واسعة.

● شقة تربلكس: تختلف عن الشقة الدوبلكس بأنها مكونة من ٣ طوابق يربط بينهم مصعد أو درج داخلي.

● البنتهاوس Penthouses: هي الشقة التي تقع في الطابق الأخير من المبنى السكني، وتتميز بتصميمها المختلف عن باقي الشقق في ذات المبنى وبمساحتها الواسعة وامتلاكها لترس خارجي خاص على سطح المبنى، إلى جانب كونها منعزلة عن باقي الشقق في العمارة السكنية.

● الفيلا: وحدة سكنية مستقلة بحديقة ومدخل مستقل، عادة تتكوّن الفيلا من طابق واحد أو طابقين أو ثلاث طوابق بحسب التصميم.

● توين هاوس Twin-home: وحدتان سكنتيان (التوأم) يفصل بينهما جدار مشترك، وتشتركان في الجدار الخارجي والبوابة الخاصة، ولكن لكل وحدة سكنية منهما مدخل خاص وكراج خاص وحديقة أو أكثر من الجوانب المختلفة، وتتطابق التوين هاوس بالتصاميم الداخلية والخارجية.

● تاون هاوس Town-home: مجموعة من الوحدات السكنية قد تصل إلى ٦ وحدات سكنية ضمن صف واحد، تشترك كل وحدة سكنية في جهتين جانبيتين مع الوحدات المجاورة لها، لكل وحدة سكنية مدخل خاص، حديقة خاصة وكراج خاص، وقد تكون مكونة من طابق واحد أو أكثر، كما أنها تطابق بذات التصاميم الداخلية والخارجية.

● كمباوند Compound: مجمع سكني ضمن بيئة آمنة وحراسة خاصة، يتميز بتوفر جميع وسائل الراحة والترفيه والتسوق التي يحتاجها الساكنون فيه.

● بلوك: مجموعة قطع تمثل وحدة واحدة من أبنية مختلفة معلومة المساحة، وتحدّه الشوارع من جهاته الأربع.

● (شقق فندقية): يعتمد النظام الفندقي من حيث توفير غرف النوم المُجهزة بجميع وسائل الراحة والخدمات المختلفة، ويعد بكونه استثمارًا تجاريًا ناجحًا لمن يريد الاستثمار في هذا النوع.

المصطلحات العقارية الخاصة بالعقارات التجارية 

● محل: وحدة تجارية بمساحة صغيرة ويمتلك فتحة تجارية واحدة.

● معرض: وحدة تجارية بمساحة أكبر من المحل ويمتلك أكثر من فتحة تجارية.

● مجمع تجاري: وحدة تجارية ذات مساحة كبيرة وعدة طوابق، يمتلك عدة محلات ومعارض تجارية متعددة.

● عقارات صناعية: أي عقار يستخدم للتصنيع والإنتاج.

والآن؛ هل أنتم مستعدون للانتقال إلى جولة مصطلحات البيع والشراء العقارية؟

إذًا، دعونا نُلقي نظرة على المصطلحات العقارية المتعلقة بالبيع والشراء 

● سند التسجيل (القوشان): هو عقد أو وثيقة تثبت ملكية العقار.

● العقار المشاع: هو العقار الذي يشترك في ملكيته أكثر من فرد، بحيث يتم توزيع العقار كـ حصص على الأفراد المشتركين في العقار بالتالي يمتلك كل فرد منهم حصة مُعينة من العقار.

● البيع بالآجل: انتقال ملكية العقار بعد زمن محدد  الاتفاق عليه مُسبقًا بين البائع والمشتري مقابل مبلغ نقدي.

● الرهن العقاري: هو ضمان للجهة الدائنة مهما كانت (بنك، شخص، أو غير ذلك) بحيث يتم رهن عقار الجهة المدينة في دائرة الأراضي مقابل سيولة نقدية تمنح له، ويتم وضع إشارة حجز على العقار إلى حين سداد الدين.  

● التمويل العقارى أو القرض العقاري: هو مبلغ من المال مقدم من البنك أو أي مؤسسة تمويلية إلى العميل الذي يرغب بشراء عقار مقابل سداد هذا المبلغ على دفعات منتظمة خلال فترة زمنية محددة إلى أن يتم تسديده بالكامل. 

● المقايضة العقارية: هي التبادل العقاري، من خلال شراء وحدة عقارية مُقابل وحدة عقارية أُخرى أو مقابل سندات ثمينة.

بعد أن اطلعنا معكم على أهم المصطلحات العقارية المتداولة في هذا القطاع، لا تنسوا أن فريق هومز الأردن معكم ٢٤/٧ للإجابة على جميع أسئلتكم واستفساراتكم