أسباب النجاح في الاستثمار العقاري

"قبل ٥٠ سنة جدي انعرض عليه يشتري نص أراضي عبدون بـ ٥٠ دينار" !

"أنا جدي انعرض عليه جبل عمّان كامل بـ ٢٠٠ دينار بفترة الستينات" !

هذه إحدى العبارات التي يتداولها الشباب الأردني فيما بينهم بحس الدعابة والمزاح عندما يشاهدون مدى التطور الذي شهدته العاصمة عمّان خلال الأعوام الأخيرة، قد تكون هذه العبارات على سبيل المزاح فعلًا، ولكن الواقع الآن يفرض نفسه وبقوة، فـ دونم الأرض الذي كان من الممكن أن يمتلكه المواطن بمنطقة تلاع العلي على سبيل المثال بـ مبلغ ٤٠٠٠ دينار في فترة السبعينات أو الستينيات، وصلت قيمته الآن إلى ما يقارب الـ ٥٠٠،٠٠٠ دينار أردني وقد يقل أو يزيد بحسب مواصفات الأرض.

فهل الاستثمار العقاري في الأراضي على وجه التحديد هو الاستثمار الأنجح على مر السنين؟ 

لا بدّ أن نعترف بالواقع، وأن نعترف بأنّ هذا العصر الذي نعيشه هو زمن التطور التكنولوجي والاستثمار الرقمي! ونقول ذلك لأن الاستثمار الرقمي في متناول الجميع، فيكفي أن تمتلك في محفظتك القليل من المال واشتراك إنترنت لتبدأ أي استثمار من مئات الاستثمارات الرقمية المنتشرة مثل الفوريكس أو البيتكوين.

وقد تسأل نفسك الآن، ماذا أختار؟ الاستثمار التقليدي أم الرقمي؟ 

فريق هومز الأردن سيساعدك في اتخاذ قرارك، فكل ما عليك فعله هو الاطلاع على تفاصيل الاستثمار التقليدي ومن ثمّ القرار لك! 

اتفقنا أن نركز على التحدث عن الاستثمار العقاري في الأراضي، ولكن من المهم أولًا أن نتعرّف على جميع أنواع الاستثمارات العقارية التي تضمّن:

● الاستثمار العقاري السكني

● الاستثمار العقاري التجاري 

● الاستثمار العقاري المكتبي

● الاستثمار العقاري الصناعي

● الاستثمار في العقارات القديمة (وتشهد الأردن قفزة كبيرة في ترميم الأماكن القديمة وتحويلها لأماكن سياحية)

● الاستثمار في الأراضي و تطوير الأراضي

والآن لنتعرّف على الأسباب التي تُساهم في نجاحك في الاستثمار  العقاري في الأراضي داخل الأردن

1. تحديد الغرض من الشراء 

لا تقم بشراء الأرض عشوائيًا أو دون تحديد هدفك من شرائها، واسأل نفسك: "لماذا أريد شراء الأرض؟" ربّما يكون هدفك هو لمجرد تجميد أموالك في أصول ثابتة، أو أن تقوم بشرائها لتزيد قيمتها مع مرور الوقت، أو أنّك تريد شرائها لتطويرها عقاريًا! 

وجميع هذه الأهداف وغيرها مهمة جدًا؛ لإنّها تساعدك في تحديد موقع الأرض والمبلغ الذي ستدفعه مقابل الحصول عليها، وغيرها من العوامل الأخرى التي توجهك نحو الشراء منخفض المخاطر.

2. تحديد الميزانية 

ضع ميزانيتك التي ترى أنّها مناسبة لاستثمارها كـ رأس مال لشراء هذه الأرض، وتتوافق مع هدفك من شراء الأرض، لأنّ تحديد الميزانية يُسهل عليك كثيرًا عملية تحديد الموقع الذي تريد شراء الأرض فيه، إلى جانب الاستعانة بالخدمات الإدارية العقارية لإيجاد طلبك.

3. موقع الأرض 

بعد أن تحدد الهدف والميزانية ستتمكن الآن من تحديد موقع الأرض، حيث أنّ مدينة عمّان تتنوع في طبيعتها الجغرافية وتنظيمها الإداري، بالتالي تمتلك خيارات واسعة من الأراضي المختلفة وبأسعار متفاوتة ضمن هدفك، ومهم جدًا أن تدرك فرصة انتعاش الأرض التي قمت بشرائها مستقبلًا وذلك من خلال الدراسات والاحتمالات التي تقوم بنشرها الوكالات العقارية والخبراء العقاريين.

4. لا تستثمر أموالك في موقع واحد 

في أي استثمار خصوصًا إذا كنت في بداياتك الاستثمارية، يجب أن تدرك نقطتيْن رئيسيتيْن هما: الاحتفاظ برصيد احتياطي أو سيولة نقدية، بالإضافة إلى عدم دفع كل أموالك في استثمار واحد فقط، وذلك لخفض المخاطر المحتملة إلى أدنى درجة ممكنة، واقتناص الفرص المناسبة لشراء استثمارات عقارية أخرى.

5. بوابة دخول استثمارات عقارية أخرى 

لأنّ الاستثمار في العقار خصوصًا الأراضي منخفض المخاطر ومُدرًا للأرباح، فإنه اختيار صائب لمن يريد أن يبدأ العمل في مجال الاستثمار أو لمن يرغب بالحصول على دخل إضافي، وما يميز الأراضي أن قيمتها تزداد مع مرور الوقت ولا تتعرّض للخسائر. فإذا كنت مستعدًا لأن تصبح مستثمرًا ناجحاً ابدأ في العقارات ولا تتردّد.

6. الاستفادة من الخدمات الإدارية العقارية 

يمكنك البحث بشكل فردي عن العقارات ضمن احتياجك ومتطلبّاتك، ولكن دائمًا ننصح بالاستعانة بالخدمات الإدارية العقارية وذلك للأسباب التالية والتي يعتمدها عمل هومز الأردن:

- امتلاك أكبر قائمة عقارية على مستوى الأردن، وهذا يكفي لتحقيق مصداقية البيع من قبل صاحب العقار.

- ضمان اختيار العقار المناسب وتجنب المخاطر المختلفة.

- لدينا مستشارين هندسيين وقانونيين يمكنك استشارتهم في أي وقت.

- إتمام جميع المعاملات والإجراءات سواء البنكية أو في دائرة الأراضي والمساحة.

ويمكنك التعرف أكثر على أسباب اختيار وكالة هومز الأردن العقارية من خلال الاطلاع على:لماذا هومز الأردن؟ ولماذا هي الخيار الأفضل لبيع وشراءوتأجيرالعقارات؟

لقد اتخذت القرار لتبدأ عملك الاستثماري واتبعت عوامل النجاح التي ذكرناها لك، الآن يهمنا في هومز الأردن أن تُدركَ ما يلي:

● الاستثمار في الأراضي من أنجح الاستثمارات على مستوى القطاعات المختلفة، ولكن تذكر أنّها قد تكون في بعض الأحيان بطيئة في إعادة الأرباح وذلك يعتمد على عوامل مختلفة أهمها هو هدفك من الاستثمار.

● قد تشتري الأرض وبعد فترة بسيطة تزدهر المنطقة بالعمران والبنيان، والآن فرصتك قوية للبيع أو التطوير بما يتناسب مع طبيعة الموقع والمنطقة.. فأنت الرابح في جميع الحالات! 

● قد يحدث ركودًا اقتصاديًا على مستوى العالم، وهذه هي الفترة المناسبة لتجميد الأموال من خلال العقارات.

● من الجيد دراسة حالة السوق العقاري قبل الدخول في أي استثمار عقاري، والانتباه إلى المواقع التي ستشهد ازدهاراً عقاريًا.

● إذا كان هدفك من الاستثمار هو التطوير العقاري، فاحرص دائمًا على أن تكون سبّاقًا في فكرتك الاستثمارية بناءً على متطلبات المنطقة والسكان.

وأخيرًا؛ قد تسأل ماذا أختار بين الاستثمار التقليدي أو الاستثمار الرقمي؟! 

الاستثمار الرقمي يمتلك مميزات قوية تُسهل اختياره مثل الربح الوفير، عدم الحاجة لمبلغ ضخم من المال للاستثمار، سهولة الاستثمار من خلال كبسة زر واحدة، الاستثمار في أي مكان بالعالم، ولكن في ذات الوقت فإنّ الاستثمار الرقمي لا يخضع لرقابة الحكومة، ولا لأي مؤسسة مالية، فيجب أن تحذر في اختيار جهة الاستثمار وأن تبدأ تدريجيًا.

ويبقى الاستثمار الآمن الذي شهده العالم على مر السنين أضمن وأقوى!